[克而瑞]深圳周成交表现抢眼( 11.16-11.22 )

  【本周观点】

  成交延续上涨态势，深圳周成交表现抢眼

  本周供应量环比基本持平，十个重点城市新增预售证面积为249.03万㎡，环比上周微涨3%。成交方面，除一线成交指数环比微跌之外，二、三线 成交指数均有所上涨。其中，一线城市中，深圳表现抢眼，成交环比上涨20.56%，上海成交环比亦微涨2.2%，北京和广州则均有7%左右的下滑；二、 三、四线城市表现分化，但总体来说，成交表现涨多跌少。 

  【政策点评】

  政策——上海在外地购房用公积金贷款，须开缴存证明 

  本周，海南省下发《关于促进房地产业转型发展的意见》，要求各市县加快房地产产品结构调整，增加经营性发地产比重；福建省多部门联合发布《福建 省21世纪海上丝绸之路核心区建设方案》，明确提出支持福建建设21世纪海上丝绸之路核心区；湖南省11月8日在两棚两治会议上下发通知，要求各市州确保 棚改货币安置比例不低于50%；周末，上海公积金管理中心最新通知，市中心多家网点据可接受职工因异地贷款、账户转移等原因申请办理公积金异地贷款所需的 缴存证明等业务。

  上海公积金可异地贷款买房，对于大部分在上海工作，将来并不准留在上海的人群来说受益较大，特别工薪阶层以及在沪上学的学生。这一部分需求的外 溢，也将带动其他城市房屋销售，减少其库存风险。对于上海本地房地产销售来说并不太会产生太大影响。但值得注意的是，上海公积金管理中心只是配合异地贷款 相关政策落实，至于政策的具体落地还得看各地政府的执行情况。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数245.24，环比微跌2.33点；二线城市成交指数为728.54，环比上涨56.66点；三线城市成交指数89.53，环比上涨8.62点。

  一线城市：深圳成交涨幅较大，环比上涨20.56%，其次是上海，环比微涨2.20%；跌幅较大的为广州，环比下跌7.88%，其次是北京，环比下跌6.24%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积14涨4跌，其中石家庄成交涨幅最大，环比上涨280.38%，其次是宁波，环比上涨89.61%；南京跌幅最大，环比下30.90%，其次是南昌，环比下跌29.28%。

  三四线城市：本周30个三线城市成交面积20涨10跌，其中南平成交涨幅最大，环比上涨90.20%；其次是建阳，环比涨幅达到58.83%；泉州跌幅最大，环比下跌67.72%，其次是韶关，环比下跌37.52%。