[克而瑞]上海、深圳成交持续回落（4.18-4.24）

  上海、深圳成交持续回落，多数二线城市成交上升

  本周十一个重点城市取得预售证317.89万㎡，环比下跌7%。成交方面，一线和三线城市整体表现低迷，成交指数下滑，二线城市依然延续此前火 热态势，但分化显著。一线城市中，上海、深圳成交连续3周下滑；二线城市整体涨多跌少，但此前热门城市出现分化，南京、天津成交企稳，苏州周成交则连续下 滑；三四线城市表现一般，尤其是受到一线城市“需求外溢”的惠州、佛山跌幅较大。

  【政策点评】

  政策——廊坊香河暂停二手房交易，限购细则正在商榷 

  本周，发改委举行发布会，要求增加中小城市数量，推进具备条件的县和镇设为城市；继上海、深圳、北京之后，广州市下发《通知》叫停“首付贷”；河北省廊坊市香河县住房保障和房产管理局官方通知，从2016年4月20日起廊坊市香河暂停二手房交易业务。

  廊坊乃北京周边的卫星城市，在北京从严限购政策的作用下，廊坊渐成北京房地产市场重要外溢城市，尤其是燕郊、香河、大厂、固安等县凭借着价格比 较优势，吸引着大批北京外溢客群前来置业。此次香河暂停二手房交易，主要原因在于之前限购政策尚未有实施细则，各县市还没有全面施行限购，未防止出现政策 末班车效应，暂停二手房交易也预示着限购政策离正式落地仅差“临门一脚”。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为218.90，环比下跌22.17点；二线城市成交指数为930.84，环比上涨21.50点；三线城市成交指数98.01，环比下降7.07点。

  一线城市：本周一线城市2涨2跌。其中广州涨幅最大，环比上涨11.08%，其次是北京，环比上涨4.06%。上海跌幅最大，环比下跌30.02%，其次是深圳，环比下跌16.04%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积10涨8跌，其中海口涨幅最大，环比上涨38.29%，其次是天津，环比上涨21.68%；石家庄跌幅最大，环比下跌39.26%，其次是宁波，环比下跌38.33%。

  三四线城市：本周29个三线城市成交面积16涨13跌，其中万宁涨幅最大，环比上涨285.70%，其次是三明，环比上涨168.18%；佛山跌幅最大，环比下跌32.55%，其次是惠州，环比下跌30.21%。