[克而瑞]一二线城市仅4城成交上涨

  一二线仅4城成交上涨，华东热点4市跌幅皆3成左右

  第46周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积110.61万平方米，较上周环比下跌16%。成交方面，仍然延续上一周下滑趋势，近八成城市成交环比下滑。具体来看，一线城市中仅北京成交环比上涨14.70%，上海跌幅高达43.39%；二线城市整体表现低迷，仅有南宁、南昌、宁波三个城市成交环比上涨，南京、苏州跌幅均在3成以上，另外杭州已经连续三周成交下滑；三四线城市跌多涨少，城市分化明显，龙岩、温州、牡丹江等城市涨幅居前。

  【政策点评】

  政策——杭州调控升级，首套房首付比例提升至30%

  本周，各地整顿监督动作持续不断，发改委再度发声，深圳、福州等地针对中介及相关金融机构再次突击检查；杭州加大调控力度，普通住房首套房首付比例提升至30%， 对有2套以上住宅的家庭停止发放贷款；深圳互联网金融行业协会下发《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》；广州放开公积金贴息贷款部分占贷款宗金额的比例不得大于等于50%的限制，只要是组合贷款即可申请公积金贴息贷款。

  此次杭州楼市的调控再升级，基本可杜绝外地投资客的购房需求，将进一步压缩购房者中投资客的比例。此外，新政同时提高了首套房和二套房的首付比例，通过差别化住房信贷，提高投资性购房者购房门槛，对刚需购房者影响相对较小。

  【成交概览】

  第46周，一线城市成交指数为171.32，环比回落22.93点；二线城市成交指数为631.56，环比大幅下降132.13点；三线城市成交指数85.36，环比回落11.21点。

  一线城市：一线城市仅北京成交环比上涨14.70%，其余三城皆下降。其中上海跌幅最大，达43.39%，其次是广州，环比下跌8.66%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积3涨15跌，其中南昌涨幅较大，环比上涨13.23%，其次是宁波，环比上涨5.18%；海口跌幅最大，环比下跌44.02%，其次是苏州，环比下跌37.37%。

  三四线城市：本周21个三线城市成交面积6涨15跌，其中龙岩涨幅最大，环比上涨46.28%，其次是牡丹江，环比上涨41.46%；建阳跌幅最大，环比下跌82.82%，其次是惠州，环比下跌54.20%。