[克而瑞]近6成城市成交上涨(1.09-1.15)

  【本周视点】

  近6成城市成交上涨，重庆、南京涨幅超60%

  2017年第3周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积148.98万㎡，环比下跌17%。成交方面，有近6成城市成交环比上升。一线城市中北京、深圳跌幅均超3成，广州成交增加5成左右，上海基本与上周持平。二线城市本周整体回升，仅武汉、长沙、南昌、海口环比下跌，南京、重庆、昆明、宁波涨幅均在6成以上，其中重庆涨幅在二线城市中仅次于宁波。三四线城市整体成交略有回落，常德、建阳跌幅较大，南平涨幅靠前。

  【政策点评】

  政策——重庆调整房产税，抑制投机购房稳定房价

  本周，国家层面，国土部表示，对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整用地结构；国务院下发通知，支持各地房地产税等方面探索创新；住建部、财政部联合强调住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米。地方层面，北京副市长表示，调控政策方面不会进行加码，会根据市场微调一些政策；南京表态称，2017年落实稳控房价措施 扩大供地规模；重庆提出三大措施严房价，扩大房产税征收范围。

  针对市场的新变化，重庆政府方面反应迅速，半个月内多次出台各类政策进行房地产调控，保证土地供给、加强预售证监管和市场整顿、限制外地“三无“人员贷款和扩大房产税征税范围，从供给侧到需求侧都进行了严格的调控，尤其严格限制外地投资客户炒房行为，抑制房价快速上涨。重庆房管局也表示，仍有进一步有效调控的措施尚未出台，将会根据本次调控后楼市表现适时推出，可见重庆本轮控制房价飙升、打击投资购房的意志之坚决。

  【成交概览】

  2017年第3周，一线城市成交指数为162.73，环比下跌12.25点；二线城市成交指数为489.12，环比增加61.11点；三线城市成交指数80.48，环比下降6.91点。

  一线城市：一线城市仅上海和广州成交环比上涨，其中广州涨幅较大，环比上涨51.30%。北京和深圳成交均环比下跌，其中深圳环比下跌达61.16%。

  二线城市：本周16个二线城市成交面积12涨4跌，其中宁波涨幅最大，环比上涨高达297.61%，其次是重庆，环比上涨74.73%；武汉跌幅最大，环比下跌26.20%，其次是长沙，环比下跌8.00%。

  三四线城市：本周20个三线城市成交面积9涨11跌，其中南平涨幅最大，环比上涨129.25%，其次是北海，环比上涨66.17%；建阳跌幅最大，环比下跌38.72%，其次是常德，环比下跌35.07%。