[易居研究院]10月二手房成交量继续收缩 9、10月同比增长14.7%

  上海易居房地产研究院2019年11月01日发布《10月13城二手房市场月报》。该报告显示，10月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.9万套，环比下降18.0%，同比增长15.6%。10月13城二手房市场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。环比下降主要是受国庆长假影响，历年10月成交量环比均出现下降。这主要代表东部大城市的市场，预计广大中西部地区也继续降温。

  易居研究院研究员姚方表示，2019年9、10月，13城二手房成交量为13.1万套，与2018年同时期相比增长了14.7%，虽今年二手房市场持续降温，但仍好于去年同期。后市来看，虽部分城市如南京六合区放开限购，一城一策的方针将逐步出台，但中央对房地产调控难松绑。预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。

  从具体城市来看，在监测的13城中，10月所有城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降，其中，北京下降最快，而深圳下降不明显。

  10月深圳二手房成交量为7732套，环比下降1.1%，同比增长70.9%。作为重点调控的一线城市，在2018年731会议后，深圳二手房市场持续低迷，量价齐跌。随后深圳部分银行下调房贷利率，二手房交易中增值税的附加税可以减半收取，二手房市场并未见任何起色。2月粤港澳大湾区出台发展规划纲要，深圳的房地产市场值得长期看好，即使在调控政策不放松的前提下，今年自3月起深圳二手房市场成交量较平稳，较去年总体呈现小反弹。

  10月佛山二手房成交量为3372套，环比下降23.8%，同比下降45.9%。作为大湾区的三线城市，佛山情况和深圳完全不同，2018年下半年，佛山二手房市场较为火爆。今年小阳春成交量虽有所反弹，但已处于下行通道。2019年5月，因新房、二手房价格累计涨幅较大，佛山被住建部点名警告，目前成交量仍持续在萎缩。

  注：13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。 

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