[易居研究院]11月新房二手房成交量回升， 仍不改上海市场降温态势

  上海易居房地产研究院2019年12月9日发布《11月上海房地产市场报告》。该报告显示，新房和二手房市场出现以下特征：

  新房市场：11月，上海新建商品住宅成交面积约70.3万平方米，环比增长31.4%，同比增长46.7%；新增供给面积48.4万平方米，环比下降13.3%，同比下降27.2%。从供需来看，11月上海新房供应量大幅减少，表现为供小于求。成交量仅较10月及去年同期有所回升，但从历史数据来看，11月上海新房市场仍较低迷。

  11月，上海新建商品住宅成交均价为53064元/平方米，环比下跌3.4%，同比下跌9.9%。新房成交均价主要受成交项目结构影响，本月成交的新房仍集中在外环外，按成交面积排名前五位的项目成交均价均低于6万元。新房价格仍处于自2018年10月以来的下行通道。

  截至2019年11月底，上海新建商品住宅库存为773.0万平方米，环比下降0%，同比增长21.7%。存销比方面，11月上海新建商品住宅存销比为11.3个月，比10月减少了0.1个月。观察历史数据，2019年3-11月存销比呈下行态势。存销比目前处于合理区间，上海新房市场供略大于求。

  二手房市场：11月，上海二手住宅成交套数为1.8万套，环比增长10.6%，同比增长32.9%。环比出现增长，原因在于10月上海二手房市场受到国庆长假因素的影响，成交量偏低。虽11月成交量出现小反弹，仍处于2019年5月以来的下行通道，不改二手房降温态势。

  观察历史数据，上海二手住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态，2019年1月二手住宅成交量虽有反弹，但幅度不够大，还未站上强弱分水岭。3月成交量创下了2016年10月以来的新高，成交量强反弹，随后4-8月成交量持续回落，9月出现小反弹，重新站上强弱分水岭。

  易居研究院研究员姚方表示，历年来12月，新房成交量几乎都出现翘尾现象，除2013年12月受“沪七条”影响。此外，历年新房供应量在12月也有所增加，主要是受房企年末冲业绩的季节性因素影响。因此，预计12月新房成交量环比大概率出现小幅增长。二手房市场情况也类似。临近年关或出现成交量翘尾现象属正常现象，预计12月上海新房二手房市场难以改观。