[诸葛找房]12月百城二手住宅市场均价回归2018年12月水平

  核心结论：

  1、2019年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为15065元/平方米，环比2019年11月份微跌0.05%，市场保持平稳运行；同比2018年12月份微涨0.03%。

  2、分城市等级来看，12月份一二线城市二手住宅市场均价同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨。其中，一线城市环比下跌0.27%，同比下跌2.26%；二线城市环比下跌0.11%，同比下跌3.21%；三四线城市环比微涨0.05%，同比上涨2.37%。

  3、从区域分布来看，12月份珠三角经济圈环比涨幅继续居首，西北城市同比涨幅继续居首，环渤海经济圈同环比跌幅均居首。其中，珠三角经济圈城市市场均价为20596元/平方米，环比上涨0.44%；西北城市市场均价为9487元/平方米，同比上涨5.43%；环渤海经济圈市场均价15744元/平方米，环比下跌0.63%，同比下跌4.97%。

  4、从12月36个一二线城市同比变化来看，同比下跌的城市数量为20个，较上月减少5个。其中，西宁和苏州依旧居同比涨幅前二，哈尔滨新列第三；广州、天津和杭州居同比跌幅前三，与上月情况相同。

  一、12月百城二手住宅市场价格温和波动，回归2018年12月水平

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年12月，100个重点城市二手住宅市场均价为15065元/平方米，市场价格温和波动，环比微跌0.05%。与去年同期相比，同比微涨0.03%，市场价格回归2018年12月水平。

  从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市47个，较上月增加2个，平均涨幅1.08%，涨幅环比收窄0.19个百分点；下跌城市53个，较上月减少1个，平均跌幅为1.07%，跌幅环比收窄0.16个百分点。

  从环比涨跌幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角、珠三角和环渤海经济圈的三四线城市为主，其中海口以4.13%的涨幅居首，常州和哈尔滨分别以3.59%和3.18%的涨幅位居二、三；跌幅较大的城市主要以环渤海和长三角经济圈的三四线城市为主，其中东莞以3.89%的跌幅位居第一，岳阳和秦皇岛分别以3.83%和3.24%的跌幅位居二、三。

  二、一二线城市同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨

  分城市等级来看，2019年12月一二线城市二手住宅市场均价同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨。总体来看，第四季度以来各等级城市市场价格呈逐步回稳趋势，价格在合理区间温和波动。

  一线城市二手住宅市场均价为60190元/平方米，环比下跌0.27%，一线城市中仅深圳环比上涨，其余城市均下跌，其中北京环比下跌1.21%，跌幅最大；较2018年12月同比下跌2.26%，其中同样是北京跌幅最大，同比下跌6.95%。

  二线城市市场均价为17971元/平方米，环比下跌0.11%，其中环比下跌城市数量21个，上涨城市数量12个；同比下跌3.21%，其中同比下跌城市数量19个，上涨城市数量14个。

  三四线城市市场均价为11451元/平方米，环比微涨0.05%，转跌为涨，其中环比下跌城市数量30个，上涨城市数量34个；同比上涨2.37%，其中同比下跌城市数量27个，上涨城市数量37个。

  三、珠三角经济圈环比继续领涨，环渤海经济圈同环比跌幅均居首

  从环比变化来看，12月仅珠三角经济圈、东北和长三角经济圈城市二手住宅市场均价环比上涨，其余区域均下跌。上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价为20596元/平方米，环比上涨0.44%，区域内各城利好政策频出影响下，连续两月涨幅居首，其中8城上涨、6城下跌；东北市场均价为10050元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅位居第二；长三角经济圈市场均价为19247元/平方米，环比上涨0.14%。下跌区域中，环渤海经济圈市场均价15744元/平方米，环比下跌0.63%，跌幅居首。

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