[克而瑞]二手房周报：成交环比增幅扩大、规模已看齐年初水平

  成交环比增幅扩大、规模看齐年初水平

  深圳、南京、杭州等率先正常化

  2020年第12周整体成交体量达91.5万平方米，环比增速扩大9个百分点至19%，周成交体量已与2020年初第一周齐平，二手房交易市场逐渐恢复常态。 

  与此同时，不同城市间成交表现显著分化。深圳、南京、杭州本周成交体量已超过2019年周平均，市场规模已基本恢复；北京、青岛成交体量保持环比增长，但较疫情前尚有较大差距；成都、苏州则出现一定的回调现象，市场热度有所降低。

  重点城市

  01

  北京：环比增17%、同比跌幅收窄

  市场规模回升但据正常化尚远

  2029年第12周，北京二手房共成交16.9万平方米，同比降幅收窄6个百分点至51%。环比增速保持17%，与第11周持平。受到全球疫情反复影响北京线下带看、外来务工入境等管控措施依旧严格。因此城市二手房成交规模虽保持回升，但相比疫情前正常水平仍相差甚远。

  02

  深圳：市场规模正常化

  成交面积18万方同比增77%远超去年同期

  2020年第12周，深圳二手房成交体量继续增长至17.8万平方米，环比增16%。同比增速收窄9个百分点，但仍有77%。整体市场已回归正常化，且成交规模远超2019年同期。

  03

  南京：同比增26%赶超去年同期

  市场回归正常化

  2020年第12周，南京二手房新增成交19万平方米，环比微增5%，同比增26%。随着城市疫情管控转向输入性防疫，城市二手房交易活跃，当前市场规模已超过2019年周平均，整体市场回归正常化。

  04

  成都：环、同比分别跌9%和75%

  新房成交大热蚕食二手成交规模回落

  2020年第12周，成都二手房成交面积环比降9%至5.5万平方米，同比大跌75%。城市二手房成交热度回落主要为新房所分流。本周新房共成交75.61万平方米环比大涨27%，大量二手意向客户被分流至新房市场，此消彼长下二手市场体量显著回落。

  05

  苏州：市场热度稍降成交规模环比跌3%

  同比降29%

  2020年第12周，苏州二手房成交11.2万平方米环比回调3%，同比降幅收窄至29%。从体量趋势来看，本周二手房成交体量热度有所减退，市场复苏进程出现停顿。

  06

  杭州：环比激增180%、同比也涨18%

  市场热度快速回升

  2020年第12周，杭州二手房成交面积激增至13.4万平方米环比接近翻两番，同比也涨18%。受新房市场热度带动下大量二手房以低于区域均价挂牌，快速兑换为新增成交下带动市场热度回升。预计后续城市二手市场规模将继续保持，并回升至2019年年末水平。

  07

  青岛：市场稳步复苏

  成交面积环比涨幅收窄后劲略有不足

  2020年第12周，青岛二手房成交7.8万平方米，环比增21%，同比降23%。对比第11周而言环比涨幅收窄3个百分点，城市市场规模继续保持复苏态但后劲稍有不足。