[克而瑞]新房周报：供、求环比双升；济南全面放开落户限制

  本周视点

  供、求环比双升

  济南全面放开落户限制

  2020年第22周，全国供、求同步上扬，武汉集中备案后成交本周自然回落。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1191万平方米。全国新增供应在短暂停滞后开始放量，环比增18%。成交方面，各能级成交普遍上扬。一线除深圳成交面积环比微跌外，北京、上海、广州3城均环比上扬；二线整体涨幅最大，本周仅成都、武汉、福州3城成交面积环比回调，其中武汉环比跌78.25%。三四线主要监测城市中仅东营、连云港、泰安、扬州4城环跌，其余均环比上扬。

  政策方面，两会期间央行行长易纲称将深化LPR改革，推进存量贷款基准转换；银保监会称将规范信贷融资收费管理，降低企业融资成本；此外各部委多次重申坚决落实“房住不炒”。

  地方层面，多地、多家银行加快房贷发放速度，重点满足首套房和二套改善需求；济南自6月1日起全面放开落户限制,六种方式落户确保应落尽落。继上海、深圳后，南京、重庆整顿学区房销售秩序。重庆禁止中小学入学资格与商品房销售挂钩；南京开展“学区房”专项检查工作，下架学区房价格虚高的房源。深圳福田区严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房；宝安区令所有住宅新盘采取抽签方式选房销售。此外，海南称赠与的住房，不受住房限购套数限制；佛山称无房每年最高可提6930元；大理重点整治捆绑车位、装修、误导买房预期等15类行为。最后安徽省无为市暂停执行取消商品房2年限售等支持房企发展政策。

  楼市动态

  央行：深化LPR改革，推进存量贷款基准转换；

  银保监会：规范信贷融资收费管理，降低企业融资成本；

  佛山：无房户公积金每年最高可提6930元；

  海南：赠与的住房，不受住房限购套数限制；

  重庆：中小学入学资格禁止与商品房销售挂钩；

  深圳宝安：所有住宅新盘采取抽签方式选房销售；

  深圳福田：严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房；

  大理：重点整治捆绑车位、装修、误导买房预期等15类行为；

  安徽无为市：暂停执行取消商品房2年限售等支持房企发展政策；

  济南：6月1日起全面放开落户限制，六种方式落户确保应落尽落；

  南京：开展“学区房”专项检查工作，下架学区房价格虚高的房源。

  成交概览

  2020年第22周，各能级成交普遍上扬，二线整体涨幅最大。一线城市成交指数为138.53，环比上升10.96点；二线城市成交指数为149.91，环比上升28.15点；三四线城市成交指数为182.92，环比上升15.53点。

  一线城市：除深圳成交面积环比微跌0.6%外，北京、上海、广州均环比上扬，上海环比涨幅最大21.12%。 

  二线城市：核心城市中本周仅成都、武汉、福州等成交面积环比回调，其中武汉环比跌78.25%，环比上涨的城市中苏州涨幅最大达284.01%。 

  三四线城市：主要监测城市中仅东营、连云港、泰安、扬州4城环跌，其中扬州跌36.36%跌幅最大。其余城市均环比上扬，莆田增91.44%涨幅最大。

  供应概览

  2020年第22周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1191万平方米。全国新增供应在短暂停滞后开始放量，环比增18%。

  政策汇总

  5月25日-31日各地方政府出台相关政策汇总

  地方

  重点城市