[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评（5.25-5.31）

  贝壳研究院数据显示，上周北京新房商品住宅市场环比量价齐降，成交面积11.5万㎡，环比下降9.2%。从5月累计成交面积来看，2020年18-22周累计成交53.4万㎡，同比2019年减少26%，贝壳研究院认为疫情后市场回复速度低于预期，市场稳定前提下难现大规模补偿性增长。上周成交均价为51117元/㎡，环比下降3.4%。原因在于上周朝阳区高单价项目成交量的回落，带动整体均价回落。

  虽然上周新增供应量环比下滑35%，但由于成交量亦下滑，使得新房市场库存面积同比仍上涨11.6%。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期保持在23个月。当前北京市场成交量与新增供应量呈现同比变化关系，预计短期内出清周期将保持稳定。

  贝壳研究院数据显示，分区域来看，上周朝阳区和昌平区成交量下滑是本周总体成交量下降的主要原因，其中朝阳区成交面积为1.8万㎡，成交金额为14.3亿元，环比分别下降28%和23%；昌平区成交面积为1.2万㎡，成交金额为5.4亿元，环比分别下降44%和47%。其他区域成交量基本稳定。

  从项目热度来看，百平以内的小面积刚需产品热度较高，累计成交面积前十名中占比八成，且其中限竞房及经济适用房项目占据9席。

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