[克而瑞]二手房周报：成交规模高位保持，京深杭等同比增幅超30%

  成交规模高位保持

  京深杭等同比增幅超30%

  第24周，本周整体成交规模维持高位盘整，料之后仍将回升。8个重点城市成交面积为151.7万平方米，环比持平微增2%，且同比增6%。市场热度相对较高，成交规模高量延续。

  从重点城市来看，北京、深圳、杭州等热点城市同比继续保持30%以上增速，环比上除南京外也均有不同幅度微增。而苏州、成都二城目前市场依旧较为脆弱，成交保持低迷态势。

  重点城市

  01

  北京：成交环比持平、规模高位

  但疫情反复后成交料将回落

  2020年第24周，北京二手住房成交面积为34.9万平方米，环比与上周持平微增1%，同比涨幅回落至6%。本周市场高位徘徊，但因疫情反复、防控升级，预计后续成交受阻、交易规模也将显著回落。

  02

  深圳：环比再升9%持续高热

  同比增80%创下疫后周度新高

  2020年第24周，深圳二手住房成交面积环比增9%至21.8万平方米，同比增80%，并创下疫情之后周度成交面积新高。从同比增速及成交规模来看，当前市场的“红火”仍将以一贯之，后续规模能够惯性保持。

  03

  南京：成交降幅扩大至14%继续回调

       市场规模尚可同比仍增55%

       2020年第24周，南京二手住房成交面积继续回落至22.4万平方米，环比降幅扩大至14%。但同比来看，较2019年同期增长55%，因此我们认为市场依旧处于回调期，但体量相比历史而言尚可。

  04

  成都：成交环比持平、同比跌幅扩至46%

  市场低迷预计持续低位

  2020年第24周，成都二手住房成交面积为13.02万平方米，环比持平、同比跌幅再度扩大至46%。从规模来看当前仍处于历史低点；从增速来看市场增长动力不足，后续市场在短期内将持续低位。

       05

  苏州：成交同、环比再跌

  市场规模持续低位、恢复较慢

       2020年第24周，苏州二手住房成交13.6万平方米，环比微增2%持平，同比跌幅略微扩大至58%。从增速和体量上来看，当前规模有筑稳迹象，但整体市场仍较脆弱。

  06

  杭州：成交环比回升8%且同比增79%

  市场高热延续

  2020年第24周，杭州二手住房成交面积环比回升8%至22.8万平方米。从同比来看较2019年同期增79%。可见当前市场整体需求充裕，成交热度依旧高涨。

  07

  厦门：成交环比增18%至疫后新高点

  但同比仍降9%较恢复常态还需时日

  2020年第24周，厦门二手住房成交面积达9万平方米，环比激增18%，但同比跌9%。虽从规模上来看达到了疫后高点，但较历年水平仍有一定不足。

  08

  青岛：市场运行稳定规模持续高位

  成交环比增5%、同比增34%

  2020年第24周，青岛二手住房成交面积环比增5%至14.3万平方米，同比增34%。整体市场需求仍保持稳定释放，后续复苏路径保持稳健。