[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评

  贝壳研究院数据显示，上周北京新房商品住宅市场成交量涨价跌，成交面积16.4万㎡，环比上涨32.7%，贝壳研究院高级分析师潘浩认为这主要有两方面原因：一是与怀柔区共有产权房项目集中备案有关，上周该项目备案3.13万平，占上周总成交面积的20%；二是与23周集中认购项目的陆续备案有关。受怀柔共有产权房项目20000元/㎡的均价影响，上周成交均价环比下降7.8%至42688元/㎡。

  上周新发布住宅项目预售证4个，新增供应面积25.28万㎡，约为前一周的6倍，其中3个项目位于大兴，供应面积占总供应面积的97%。受上周成交量提升的影响，库存面积环比小幅下降至1127万㎡，按照近8周成交速度计算，与前期的预测表现一致，当前存量出清周期进一步下降至25个月。贝壳研究院认为随着前期认购的项目备案完成，短期内出清周期将小幅回落并保持稳定。

  分区域来看，上周怀柔区与大兴区对整体市场成交起到较明显的拉升作用。具体来看，上周怀柔区受一个共有产权房项目的集中备案影响共成交3.28万平，约为前一周的2倍；其次表现较好的为大兴区，23周以来大兴区集中供应的大量产品持续签约，带来大兴区成交量数据的上行，上周成交2.4万㎡，环比上涨32%。受签约周期的影响，数据将滞后市场表现1-2周，此轮疫情对于市场的影响仍有待观察。

  分面积段来看，市场主力面积段为90平以下、220平以上及90-120平。从成交占比来看，由于23周以来多个90/70项目入市并集中备案，市场90平米以下产品成交量占比快速提升，上周上升至49.8%；同时，虽然220平以上产品成交面积保持稳定，但受90平米以下产品占比提升的挤压，其占比进一步下降至14.6%；90-120平面积段产品成交占比为14.4%，环比保持稳定。

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