[克而瑞]二手房周报：端午假期叠加疫情反复，成交面积环比跌23%

  导 读：

  第26周，二手住房成交规模显著回落。

  端午假期叠加疫情反复，

  成交面积环比跌23%

  第26周，端午假期叠加疫情反复,二手住房成交规模显著回落。8个重点城市成交面积为124.1万平方米，环比降幅达23%，同比也由增转降14%。从部分城市的规模及增速来看，当前市场热度还惯性维持，但需求难以为继的预期已逐步成为现实。 

  与此同时,城市分化更名现,在8个重点城市成交面积整体环比回落情况下，深圳、南京、青岛等同比仍有所增长，市场需求充裕且韧性较强；而杭州、苏州、成都、厦门等城市同、环比跌幅均有扩大，这些城市市场虽已恢复，但依旧较为脆弱；北京成交面积环比回落23%，同比增速大幅收窄，疫情反复的影响正逐渐展现。

  重点城市

  01

  北京：疫情反复再度抑制购房需求，

  成交环比回调23%

  26周，疫情反复对市场消极影响显现。北京二手住房成交面积环比大降23%至29.5万平方米，但同比仍涨13%，因此我们认为当前购房需求充裕，但疫情反复下置业需求被抑制。

  02

  深圳：端午假期影响，

  成交面积环比降19%但同比仍增47%

  第26周，主要受端午假期影响市场成交氛围不高，叠加疫情反复的压力下市场规模结束探高。深圳二手住房成交面积环比跌19%至18.4万平方米，但同比仍增47%，预计后续成交面积仍有较大上升可能。

  03

  南京：成交面积环比锐减39%，

  同比虽增17%但增幅持续回落

  第26周，南京二手住房成交面积回调至16.8万平米，环比跌幅达39%，虽然同比仍增17%，但增幅连续数周持续回落，市场后续需求难以为继迹象愈发明显。

  04

  成都：成交环比再降18%、同比跌幅扩至63%，

  市场持续低位

  2020年第26周，成都二手住房成交面积继续回落至9.6万平方米，环比降18%，同比跌幅再度扩大至63%。从规模来看当前仍处于历史低点；从增速来看市场增长动力不足。因此我们认为后续市场在短期内将持续低位。

  05

  苏州：成交环比降11%、同比降幅连续收窄至49%，市场依旧疲弱

  2020年第26周，苏州二手住房成交12.2万平方米，环比降11%，主要受端午假期成交不多影响。但同比跌幅收窄至49%。因此当前规模继续筑稳，但整体市场依旧明显疲弱。

  06

  杭州：成交规模保持高位但有所回调，

  同、环比降10%、15%

  2020年第26周，杭州二手住房成交面积环比降幅扩大至15%，收19.3万平方米。且同比较2019年同期也降10%，可见市场开始短期回调。但从体量上来看，本周成交规模仍处于疫后高位。

  07

  厦门：成交同、环比均降27%，

  规模低于此前低点凸显市场脆弱

  2020年第26周，厦门二手住房成交面积回落至7.2万平方米，同、环比均降27%，且低于第23周低点。一方面，受端午假期影响本周录得成交面积自然减少；另一方面也表明了当前市场仍较为脆弱。

  08

  青岛：成交受假期影响规模回落，

  环比降20%但同比增8%

  2020年第26周，青岛二手住房成交面积环比降20%至11.1万平方米，但同比仍增8%。因此我们认为本周市场规模回调主要受端午假期影响，城市整体需求仍处于稳定释放状态。