[易居研究院]2020年上半年中国百城库存报告

  7月21日，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城库存报告》。截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6.0%。百城库存出现了同比增长，存在积压和滞销的风险。尤其是一季度疫情带来了冲击，销售动力明显削弱。从稳定住房发展、减小库存压力和风险等角度出发，下半年去库存政策亟需加快推出。

  报告显示，截至上半年末，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.8个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.8个月的时间，即大于1年。观察今年上半年去库存周期数据，总体上呈现了上行的态势，且明显超过了2016-2019年的低位水平。这也说明，今年一季度住房交易市场出现较大干扰，去库存动力明显被削弱，负面效应在二季度开始显现。

  从城市排行可以看出，上半年存销比数值排名前10的城市中，除武汉外，剩下9个城市都是三四线城市，说明此类城市面临了较高的去库存压力。从今年上半年销售市场的表现看，一二线城市率先复苏，交易相对较好，而三四线城市确实表现平平。后续不同城市的去库存压力，对应了不同的去库存政策。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年住宅库存特点总结为“库存规模同比上升、去化周期明显扩大”，这都说明全国百城面临了一些库存压力。类似压力和疫情带来的冲击有很大关联。而且销售市场面临很多不确定性，要防范此类压力在下半年延续。

  报告指出，下半年应该把去库存工作提高到更重要的层面上。虽然近期全国有部分城市房价出现了炒作、政策出现了收紧，但这不是市场最主要的矛盾和焦点。当前从房企的心态看，如何在下半年加快销售、弥补上半年出现的销售亏空，这是最核心的内容。当然，若是后续“住房消费”等可以受到更大的关注，那么政策松动的概率会增大，其有助于减小库存压力。