[易居研究院]中国百城房价报告（20200727）

  7月27日，上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》。报告显示，2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行，其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到，虽然疫情带来冲击，但房价本身没有绝对地下跌，其涨幅依然位于两位数的水平。这和稳房价的基调显然是不吻合的。

  上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。总体上看，此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。从实际观察情况看，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些“万人摇”现象的城市，包括杭州、南京和成都等。今年上半年，这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，其都是近期政策收紧或预计收紧的城市。

  本报告定义：房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出，今年上半年，全国至少有11个城市房价是位于过热区间的，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题，稳定房价的工作必须常抓不懈。可以预计，下半年若是部分城市房价涨幅依然过大，那么购房等政策收紧的概率会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。

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