[诸葛找房]百城二手住宅市场均价月报&全国租金报告

  核心结论：

  1、2020年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅收窄0.08个百分点；同比上涨1.76%，涨幅扩大0.24个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月以来价格环比涨幅持续扩大，近两月来环比涨幅呈现收窄迹象，市场结束疫后迅速恢复期，进入到平稳回升阶段。

  2、分城市等级来看，2020年7月一线城市市场均价环比微跌，二线和三四线城市环比继续上涨。其中，一线城市环比微跌0.06%，主要是由于北京受疫情反弹的影响，中高风险区中介暂停营业，部分社区封闭管理，二手房带看被迫暂停，短期内市场信心受挫，7月二手住宅价格环比下降1.85%；深圳受到调控新政的影响，价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点。二线城市市场均价为18089元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月扩大0.19个百分点。三四线城市市场均价为11688元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅收窄0.1个百分点。

  3、环比来看，7月份环比上涨区域5个，其中，珠三角经济圈环比涨幅领先，为1.21%；长三角以0.33%的环比涨幅位居第二；东北城市以0.28%的涨幅位居第三；环比下跌区域3个，其中环渤海经济圈以0.51%的跌幅居首；同比来看，海峡经济圈、环渤海经济圈及中部城市同比下降，跌幅分别为2.67%、2.39%和0.27%；其他区域同比均上涨，西北城市同比涨幅居首，为4.67%。 

  
一、7月百城二手住宅市场价格环比上升0.26%，涨幅收窄0.08个百分点

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅收窄0.08个百分点；同比上涨1.76%,涨幅扩大0.24个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月以来价格环比涨幅持续扩大，近两个月来环比涨幅呈现收窄迹象，市场结束疫后迅速恢复期，进入到平稳回升阶段。

  从涨跌城市数量来看，7月份二手住宅市场均价上涨城市56个，较上月减少3个，平均涨幅0.7%，涨幅收窄0.09个百分点；下跌城市42个，较上月增加1个，平均跌幅为0.44%，跌幅收窄0.13个百分点；持平城市2个，较上月增加2个。7月上涨城市数量有所减少，且涨跌幅均呈现收窄趋势，市场趋稳态势显著。

  从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，海口以2.96%的涨幅居首，东莞和三亚分别以2.82%和2.78%的涨幅位居第二、三。海口、三亚作为旅游业为主的城市，疫情后逐渐恢复活力，加之受到“海南自由贸易港”政策红利带动，未来发展前景可观。深圳7月15日调控新政出台后，二手住宅市场有所降温，价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点。

  从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，张家口以2.61%的跌幅位居第一；北京和重庆分别以1.85%和1.31%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反弹的影响，市场恢复受阻，预计随着疫情逐步受控，未来市场将逐步恢复活力。

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