[诸葛找房]北京二手房关注指数监测报告

  从几何时，互联网+、大数据成为新时代的代言词，传统研究行业从注重研究的逻辑思路转向分析数据，从定性研究转向定量研究。此时，各种各样的数据涌入市面。房地产市场的数据的类型同样多种多样，挂牌、成交、网签等角度。从数据分析上看，每种数据角度都不可能做到完美反映当下房地产市场特征，如挂牌数据存在大批量房源重复的问题；网签数据相对于真实成交，时间延后，部分城市网签价格存在阴阳合同现象；成交数据往往掌握在中介手中，而中介公司并不是垄断机构，因此无法获取全量成交数据。

  正因为如此，更应该多角度的全面了解房地产市场，诸葛找房数据研究中心基于诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据，来判断房地产市场的热度和特征，分析房地产用户流量可以说是市场的先行指标，未来会传导到成交市场，能更加及时辅助购房者、经纪人判断房地产市场的特征。

  一、7月北京楼市关注度微升，环比上升8.5%

  2020年，北京楼市关注指数较去年下降，自2月起，在春节以及疫情双重因素影响下，二手房关注指数下滑严重，4月起，疫情好转下二手房关注指数微升，6月在北京疫情二次爆发下，关注指数下降，但得益于前期的疫情管控经验，本次关注指数下降幅度不大且历时不长，7月关注指数再次上升，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年7月，北京二手房关注指数为858，环比上升8.5%。

  二、疫后主城区关注热度上升，近郊关注热度下降，朝阳区热度位居首位

  分区域来看，疫后主城区的二手房关注热度上升，高于疫前主城区的关注占比，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，7月，主城区的二手房关注占比为55.1%，较2020年2月关注占比上升4.5个百分点。近郊、远郊在疫后二手房的关注热度下降，数据显示，7月，近郊、远郊二手房关注占比分别为29.8%、9.3%，与2020年2月关注占比相比分别下降1.7、3.0个百分点。疫情对近郊、远郊的影响相对较大。

  北京周边作为北京外溢需求的承载地，关注热度在疫情后的变化不大，7月，北京周边二手房关注指数为5.7%，较2月微升0.4个百分点。

  从行政区上看，今年1-7月，朝阳、丰台、昌平的二手房关注热度高，位居全市前三，关注占比分别为22.6%、13.1%、10.1%。关注热度较低的为远郊区的怀柔（0.3%）、平谷（0.4%）、延庆（0.5%），关注热度低于北京周边（2.8%）。

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