[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评 （第32周 2020.08.02-08.08）

  上周亦庄经济开发区成功出让1宗不限价宅地，吸引6家房企经过66次竞拍，最终由中海以总价79亿元竞得，溢价率23.8%，成交楼面价为40380元/㎡。据贝壳研究院统计，7月以来成交的6宗宅地中，其中5宗为不限价地块，可见北京下半年不限价地块热度依旧不减。

  上周北京住宅新房市场量价环比均有小幅下滑。其中成交面积16万㎡，环比下滑5.9%，成交均价为49361元/㎡，环比下滑1.4%。贝壳研究院认为，从成交面积来看，上周大兴区及通州区成交量下滑拉动整体成交面积下滑。从成交均价来看，上周单价4万以下低总价产品成交量占比走高，成交面积占比环比提升8个百分点，拉动整体成交均价小幅下滑。

  上周新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积8.2万㎡，主要集中在大兴区，占比约8成。上周库存面积为1105万㎡，环比前一周小幅下降1.7%，长期来看，处于平稳波动区间。另一方面，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期下降至19个月。贝壳研究院认为近两周出清周期的下滑，与这两周成交量相对较高，而供应端保持稳定有关。据贝壳研究院统计，从今年3月疫情好转以来，北京新房市场供销比为1.1，供应端带动需求端发力，市场供需基本稳定。

  数据来源：天朗网，贝壳研究院整理

数据来源：天朗网，贝壳研究院整理

  分区域来看，上周几个热门区域成交表现有涨有跌，且跌幅较大，因此使得整体成交面积小幅下滑。具体来看，大兴区和通州区成交面积环比下滑，带动整体成交面积下行。而顺义区和丰台区成交量环比上涨近5成。但整体涨幅不及降幅，故上周成交面积小幅下滑。

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