[克而瑞]新房周报：供求规模环比上扬，无锡、株洲调控新政一紧一松

  本周视点供求规模环比上扬
无锡、株洲调控新政一紧一松

  2020年第35周，全国新房供求规模皆环比上扬。新增供应面积继续回升，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1140万平方米,环比增长8%；重点城市整体成交面积微增，一线成交面积环比涨势明显，北京、上海、广州等成交面积环比上扬。二线城市涨跌互现，其中重庆、武汉、青岛、长沙、苏州、福州、大连等成交面积环比上涨。三四线城市涨跌参半，肇庆环比翻番,涨幅最大。 

  中央政策方面，本周住建部再开房地产座谈会，强调房住不炒、不把房地产作为短期刺激经济的手段，确保政策连续性和稳定性，实现三稳目标，其中沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参会。央行称下半年货币政策保持流动性合理充裕，保持“三个不变”，即稳健货币政策的取向不变、保持灵活适度的操作要求不变、坚持正常货币政策的决心不变。最后，住建部称前7月全国老旧小区新开工2.22万个，占年度目标56.4%。 

  地方政策方面，本周无锡、株洲均出台调控政策，但一紧一松凸显一城一策新常态。无锡离婚2年以内仍限购，二套房首付不低于六成，增值税征免年限由2年调整到5年；株洲新房购房补贴，二手房50%契税补贴公积金不限贷，土拍减少商业占比。深汕合作区楼市新政，居民家庭限购2套，5年内禁止转让；吉林发布户籍制度改革新政，租房可落户；山西、长春等发文表明调控楼市决心，上海召开座谈会重申房企需全面准确理解政府调控楼市的态度决心，要理性拿地。此外，沪苏浙住建部门推动长三角住房公积金一体化落地。最后，无锡、西安分别对共有产权房、住房租赁整顿。

  楼市动态

  住建部：召开沈阳、成都、银川等部分城市房地产市场座谈会强调坚持房住不炒和三稳目标；

  央行：货币政策“三个不变” 保持流动性合理充裕；

  吉林：发布户籍制度改革新政，租房可落户；

  无锡：离婚2年以内仍限购，二套房首付不低于六成；

  无锡：发布共有产权房新规，考虑实际需求，户型更加多元化；

  上海：全面准确理解政府调控楼市的态度决心，房企要理性拿地；

  深圳：深汕合作区楼市新政，居民家庭限购2套，5年内禁止转让；

  株洲：新房购房补贴，二手房50%契税补贴公积金不限贷，土拍减少商业占比。

  成交概览

  2020年第35周整体成交体量微增，一线成交面积继续上扬。一线城市成交指数为202.92，环比上升31.87点；二线城市成交指数为104.7，环比上涨1.56点；三四线城市成交指数为180.42，环比上升1.82点。

  一线城市：北、上、广等成交面积环比上扬，其中北京环比涨47.5%涨幅最大。深圳本周成交环比回落16.9%。 

  二线城市：核心城市涨跌互现，其中重庆、武汉、青岛、长沙、苏州、福州、大连等成交面积环比上涨，其中重庆环比上涨41.4%最大。环比回调的城市中，南京降幅达30.6%最大。 

  三四线城市：涨跌参半，环比上涨城市中，肇庆涨幅最大环比翻番；莆田环比回落52.8%，跌幅最大。

  供应概览

  2020年第35周供应规模继续回升，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1140万平方米，环比增长8%。

  政策汇总

  8月24日-8月30日各地方政府出台相关政策汇总

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