[贝壳研究院]全国新房市场8月月报：市场调控力度不减，恢复速度保持稳定

  摘要：

  国家高层举办区域、房企、城市等多次座谈会，传达房住不炒的意志，房住不炒在1个月内被连续5次提及，为长效机制、因城施策、精准调控的落地再度夯实基础，也为三、四季度调控奠定基调。

  贝壳研究院统计整理数据显示，居住用地供应端1-8月发力带动成交量恢复，累计成交量赶超去年同期，一线城市持续领跑，但增速放缓。楼面价及溢价率趋于稳定。环深城市圈成交量累计同比持续三个月收窄，但增速仍超100%。上海、广州、苏州、无锡1-8月住宅用地成交量保持同比4成以上增长。9月，70个大中城市中，贵阳、惠州、长沙计划出让居住用地规划建筑面积位列前三甲，但高总价地块仍大概率落户一线城市。

  2020年1-8月 66座大中城市成交量恢复速度放缓，市场进入淡季。其中一线城市成交量持续恢复，领跑全国。环京城市圈市场恢复速度较快。二线城市中南京、杭州、东莞成交量增速保持一成以上。

  房住不炒再次成为关键词，自7月底至8月底，国家各部委先后5次强调房住不炒

  房住不炒中央表态： 7月24日，国务院副总理主持召开房地产工作座谈会，其中提到房住不炒及长效机制。8月6日中国人民银行《2020年第二季度货币政策执行报告》中也再次强调房住不炒。8月20日国家主席主持召开长三角一体化座谈会，再次强调房住不炒。8月23日，住建部与中国人民银行联合召开房企座谈会，再度强调房住不炒。8月26日，住建部召开城市座谈会，房住不炒再次提及。短短1个月时间，国家高层领导班底多层次，多角度的召开座谈会，先后连续5次强调房住不炒，足见国家政府对于调控政策坚持的决心。通过多次座谈会，将国家政府的意志直接有效的传达至地方政府及重量级房企，对于长效机制，因城施策，精准调控等措施落实到实处起到推动落地的作用。

  8月北京、南京、海口等10座城市发布房地产市场规范化整顿要求，扫清楼市政策中“隐秘的角落”

  2020年8月，据不完全统计，北京昌平区、海口、合肥、湖北、南京、衢州、三亚、威海、芜湖、宿迁均出台市场规范整顿政策。其中北京昌平要求整顿房地产广告、南京要求整顿新房装修、海口整顿捂盘惜售等违规现象。在房住不炒基础下，各地积极整顿市场中违规行为，为市场平稳过渡提供有力保障。

  8月宁波、天津等省市再次放宽人口落户

  2020年8月，据不完全统计，天津、宁波、河源、吉林省、河北省均出台政策放宽人口落户政策。天津持续发展“海河计划”，2020年受疫情影响，天津城市曝光度较低，人才吸引力有所削弱，新房市场表现低迷。而宁波受长三角一体化的规划利好鼓舞，人力资源吸引力较足，未来潜力看好。

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