[诸葛找房]百城二手住宅市场均价月报&全国租金报告

  核心结论：

  1、2020年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15326元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅收窄0.09个百分点；同比上涨1.82%,涨幅扩大0.06个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续三个月环比涨幅呈现收窄迹象，二手住宅市场进入平稳回升阶段。

  2、分城市等级来看，2020年8月各等级城市市场均价呈现不同幅度的上涨，其中三四线城市涨幅居首。一线城市市场均价为61724元/㎡，环比上涨0.07%。其中深圳市场均价环比上涨1.37%，涨幅扩大0.11个百分点；北京环比下跌1.21%，跌幅收窄0.64个百分点，随着北京疫情的影响逐渐淡去，市场逐渐恢复活力。二线城市市场均价为18097元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。三四线城市市场均价为11721元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅收窄0.1个百分点。

  3、环比来看，8月份仅环渤海经济圈市场均价环比下滑，其他区域均环比上涨。其中，东北城市环比涨幅居首，为0.55%；珠三角经济圈以0.54%的环比涨幅紧随其后；西北城市以0.34%的涨幅位居第三。同比来看，环渤海经济圈、海峡经济圈以及中部城市同比下降，跌幅分别为3.03%、1.63%和0.21%；其他区域同比均上涨，珠三角经济圈同比涨幅居首，为5.93%，其次是西北城市，涨幅为4.26%。 

  
一、8月百城二手住宅市场价格环比上升0.17%，涨幅收窄0.09个百分点

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15326元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅收窄0.09个百分点；同比上涨1.82%,涨幅扩大0.06个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续三个月环比涨幅呈现收窄迹象，二手住宅市场进入平稳回升阶段。

  从涨跌城市数量来看，8月份二手住宅市场均价上涨城市51个，较上月减少5个，平均涨幅0.95%，涨幅扩大0.25个百分点；下跌城市47个，较上月增加5个，平均跌幅为0.61%，跌幅扩大0.17个百分点；持平城市2个，与上月持平。8月上涨城市数量继续减少，但仍高于下跌城市数量，市场在稳定范围内波动。

  从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，环渤海经济圈的威海以3.35%的涨幅居首，长三角的南通和珠三角的东莞分别以2.81%和2.65%的涨幅位居第二、三。威海作为重要的滨海旅游城市，随着疫情的影响逐步消退，市场活力逐渐恢复。南通是长三角经济圈的重要城市，人流量大，市场需求量高，市场活跃度较高。

  从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，张家口以2.64%的跌幅继续位居第一；温州和青岛分别以2.19%和1.77%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反弹的影响，市场恢复受阻，随着疫情逐步受控，预计市场将逐步恢复活力。

  二、8月各等级城市同环比均呈现不同幅度的上涨

  分城市等级来看，2020年8月各等级城市市场均价呈现不同幅度的上涨，其中三四线城市涨幅居首。一线城市市场均价为61724元/㎡，环比上涨0.07%。其中深圳市场均价环比上涨1.37%，涨幅扩大0.11个百分点；北京环比下跌1.21%，跌幅收窄0.64个百分点，随着北京疫情的影响逐渐淡去，市场逐渐恢复活力。

  二线城市市场均价为18097元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。其中环比下跌城市数量19个，上涨城市数量14个，上涨城市数量较上月减少；同比变化来看，较去年同期上涨0.32%，涨幅扩大0.25个百分点。自7月份以来多个二线热点城市接连出台调控政策稳楼市，二手住宅市场热度逐渐下滑，但仍处于历史较高水平。

  三四线城市市场均价为11721元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅收窄0.1个百分点。其中环比下跌城市数量26个，上涨城市数量36个；同比变化来看，同比上涨2.62%，涨幅收窄0.36个百分点。

  点击查看完整版报告：[诸葛找房]百城二手住宅市场均价月报&全国租金报告