[诸葛找房]北京二手房关注指数研究报告

  为全面了解房地产市场，诸葛找房数据研究中心基于诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据，来判断房地产市场的热度和特征，更加及时辅助购房者、经纪人判断房地产市场的特征。数据显示，8月北京楼市关注热度下降，近郊区关注热度上升，总体关注产品结构下行，小户型、低总价的房源关注热度较7月上升。

  一、8月北京楼市关注度下降，环比下降10.5%

  2020年8月，随着重点城市出台调控收紧政策，叠加近期的一系列座谈会多次重申房住不炒，不以房地产刺激经济，促进房地产市场的平稳发展，全国楼市基本结束疫后高速恢复的步伐，购房者入市步伐放缓，8月楼市的关注度下降，下降幅度不大。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年8月，北京二手房关注指数为768，环比下降10.5%。

  二、近郊区关注热度上升，丰台关注热度明显高于去年同期 

  分区域来看，8月近郊区的关注热度上升，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，8月，近郊区的二手房关注占比为30.9%，较上月关注占比上升1.0个百分点。主城、远郊在疫后二手房的关注热度下降，数据显示，8月，主城、远郊二手房关注占比分别为53.8%、9.1%，与上月关注占比相比分别下降1.3、0.2个百分点。8月关注热度向近郊区转移。

  北京周边作为北京外溢需求的承载地，8月关注热度微升，二手房关注指数为6.2%，较上月微升0.5个百分点。

  从行政区上看，今年8月，朝阳、丰台、海淀的二手房关注热度高，位居全市前三，关注占比分别为20.4%、12.6%、10.8%。丰台区的关注热度赶超海淀区位居第二，8月同比上升3.4个百分点。关注热度较低的区域仍为远郊区，延庆、平谷、怀柔、密云关注热度为0.4%、0.6%、0.6%、1.0%。

  三、8月关注热度向小户型小面积产品倾斜

  从户型上看，二居仍是购房者关注的重心，关注占比高于其他户型，但8月二居室关注占比下降，数据显示，8月，二手房二居关注占比为42.8%，环比下降2.5个百分点，同比下降1.7个百分点。此外，三居室、四居室及以上的关注占比较上月下降，分别下降0.9%、1.0%。

  8月，一居室受到购房者的关注，关注占比上升明显，数据显示，8月一居室关注占比为21.7%，环比上升4.4个百分点，但仍不及去年同期，同比下降4.5个百分点。 

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