[易居研究院]8月13城二手房市场报告

  上海易居房地产研究院2020年09月02日发布《2020年8月份13城二手房市场报告》。该报告显示：

  8月13城二手房成交量为今年2月份来首次下降，市场开始降温。8月二手房成交量已经出现拐点，二季度以来的需求脉冲告一段落，市场有自然回落的需求。同时，7月以来，房地产座谈会、中央政治局会议等密集召开均继续强调“房住不炒”，多个热点城市收紧房地产政策。在政策和市场的双重压力下，未来几个月二手房成交量仍有下降空间。

  政策收紧的热点城市如深圳、南京、杭州等二手房成交量均有所下降；相比之下，三线城市如岳阳、无锡、佛山则成交量仍继续增长。7月23日南京出台房地产新政，收紧调控政策，对市场造成了较大影响，8月二手房成交量下降明显。今年以来，无锡房地产市场火热，8月30日，无锡出台了新的调控政策，预计未来几个月无锡二手房成交量将有所回落。

  易居研究院研究员王若辰表示：7、8月份各类涉及房地产调控的会议不断召开，多个城市收紧调控政策，未来几个月二手房市场将降温。

  报告正文如下：

  一、8月成交量环比下降7.2%

  8月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为8.6万套，环比下降7.2%，同比增长16.6%。1-8月，13城二手房成交量约为53万套，较2019年同期下降6.3%。

  1-8月，13城二手房年初累计成交量同比降幅继续收窄，延续了市场回暖的态势，但未回到去年同期水平。

  展望未来，8月二手房成交量已经出现拐点，二季度以来的需求脉冲告一段落，市场有自然回落的需求。同时，7月以来，房地产座谈会、中央政治局会议等密集召开均继续强调“房住不炒”，多个热点城市收紧房地产政策。在政策和市场的双重压力下，未来几个月二手房成交量仍有下降空间。

  二、金华成交量能较强,成都成交量能较弱

  金华量能度最强，量能度为35%；而最弱的城市是成都，量能度为-40%。金华量能度高主要是因为今年以来成交量明显大于2019年，且偏离平均水平较大，二手房交易活跃。

  8月份，政策收紧的热点城市如深圳、南京、杭州等二手房成交量均有所下降；相比之下，三线城市如岳阳、无锡、佛山则成交量仍继续增长。

  8月，南京二手房成交量为1.2万套，环比下降19%，降幅明显，7月23日南京出台房地产新政，收紧调控政策，对市场造成了较大影响。回顾历史，2017年与2018年成交萎缩，2019年10月、11 月出台人才安居购房政策，同时限购及限价局部放松，2019年二手房市场出现了回暖。2020年以来，南京新房供应集中在非热门板块，去化率不高，一定程度上推动了二手房市场成交量的走高。

  8月，无锡二手房成交量为0.8万套，环比增长6%，市场成交仍然活跃。2017年以来，无锡二手房价上涨时间长，累计涨幅较大，目前仍在上涨过程中。今年以来，无锡新、二手房价格涨幅较大，有较大的调控压力。8月30日，无锡出台了新的调控政策，主要内容为限房价、竞地价，离婚要追溯2年内购房记录，增值税免征2年变5年，二套首付变6成。预计未来几个月无锡二手房成交量将有所回落。

  三、预计13城二手房价格指数同比涨幅基本保持平稳

  7月成交量曲线开始上行，考虑到热点城市政策收紧的影响，下半年成交量曲线将缓慢上行，穿过0轴，二手房价格指数同比涨幅也将缓慢上行，基本围绕5%的涨幅水平。

  执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 王若辰

  邮  箱：wangruochen@ehousechina.com

  电  话：021-60868916

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