[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评（2020年第36周 8.30-9.5）

  贝壳研究院统计整理数据显示，上周平谷区及石景山区两宗不限价宅地，分别由城建和中海以底价竞得。成交总价分别为13.3亿元和69.8亿元，成交楼面价分别为15499元/㎡和26853元/㎡。北京住宅用地市场近两周连续出现底价成交的情况，市场供应地块位置相对偏远，且开始出现包含大体量配套的高成本地块，市场正在逐渐调整供应结构以平衡和稳定市场。

  上周北京新房住宅市场量跌价涨。其中成交面积17.7万㎡，环比下降44.6%，成交高峰过后，北京新房市场周度成交量恢复的市场平均水平。成交均价为45299元/㎡，受成交结构影响环比35周上涨8.9%。

  上周新发布住宅项目预售证5个，新增供应面积28.05万㎡，达到近三个月以来的峰值，随着年底逐渐临近，或将出现新一轮的供应高峰。上周库存面积为1104万㎡，环比前一周下降1.1%，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期进一步下降至15个月，为年内最低值。贝壳研究院认为，随着未来供应端逐渐发力，存量出清周期或将保持稳定。

  分区域来看，上周朝阳区、昌平区及大兴区拉动整体成交面积上涨。朝阳区两个共有产权项目集中签约4.49万㎡，占朝阳区整体成交量的85%，拉动整体成交面积上涨；昌平区及大兴区前期市场供应项目的陆续去化对整体市场成交量的提升起到较大的促进作用。

  分面积段来看，近一个月各面积段产品成交情况相对平稳，只有第35周120平以下产品成交占比较高，其中多以小面积的共有产权房为主。从成交总价来看，近一个月以来，也如成交面积结构表现一致，除第35周650万以下产品成交占比较高外，近一个月各总价段产品成交面积占比平稳波动。