[贝壳研究院]二手住宅市场周度点评（2020.8.31-9.06）

  核心结论：

  9月首周，二手房低位开局，成交量环比下降5.5%。上周多城出台调控加码政策，如东莞“7.25”调控细则出台、杭州加强住房贷款审慎管理，调整无房家庭认定标准、无锡打击假离婚，严防消费贷买房、沈阳进一步规范房企行为，上调二套房首付比例等，需求端的政策方向仍延续精准打击炒房、保护刚需的方向，以实现“房住不炒”和“三稳”的目标。从市场供需看，9月重点城市二手房市场成交仍有支撑，预计与8月保持相当体量。

  市场点评：

  二手房市场延续回落态势，重点城市成交普遍下滑。上周（8月31号-9月6号）重点18城链家二手房实际成交环比下滑5.5%，与去年同期（去年9月上旬）比，成交增长23%。具体看，18城中14城成交环比回落，其中济南、长沙、广州、武汉等城二手房实际成交降幅在15%以上，降幅较大。

  一线城市中，北京及上海两城二手房成交在7月以来保持相对平稳，上周两城成交环比分别下降6.7%和2.9%。广州二手房市场疫后需求释放较为持久，7月末以来成交才开启震荡下行趋势，上周成交环比下滑18.5%。深圳在7月中旬调控重磅加码后，市场温度骤降，近期在低位保持，8月以来深圳周度二手房成交比6月至7月上旬周均水平下滑65%。

  新增供需反弹，业主预期平稳。从市场供需看，上周新增供需均出现反弹，新增房源量环比增加9.5%,新增带看量环比增加6.6%。新增带看方面，合肥、武汉及北京等城成交增幅靠前。上周重点18城业主调价中涨价次数占比18.5%，仍处在2020年3月以来低位，市场预期平稳。

  从供需变动看，9月二手房市场成交仍有一定的支撑，预计全月重点城市二手房成交回落趋势进一步放缓，成交或与8月体量持平。但“房住不炒”趋势下，“一城一策”调控是趋势，市场哪里热及调控哪里，在这种政策环境下，市场预期平稳，均价上涨动力不强，大概率随成交保持平稳。