[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评（ 2020.09.06-09.12）

  贝壳研究院数据显示，上周北京新房住宅市场量跌价涨。其中成交面积15.6万㎡，环比下降11.9%，主要由于朝阳区及昌平区成交量的下滑带动整体成交量有所下滑。成交均价为48281元/㎡，环比上涨6.6%，原因在于上周8万元以上单价产品成交量环比提升36%，拉动整体成交均价重新回复到年内平均水平。

  分面积段来看，近两个月以来220㎡以上大面积段产品成交量相对稳定，因此在90㎡主力产品近期成交量下滑的情况下，大面积产品占比快速拉升，达到19.4%。同时，1300万以上高总价产品成交量占比亦呈上升走势。总体看，大面积高总价产品市场需求量将保持稳定。

  上周新发布住宅项目预售证2个，新增供应面积12.9万㎡。上周库存面积为1107万㎡，与前一周基本持平。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期为15个月，与前一周持平。贝壳研究院认为，这是由于市场供应和成交两端同时回落至相对稳定的区间，未来在供求端相对平衡的状态下，出清周期或将在当前水平保持稳定。

  分区域来看，上周顺义区、大兴区及昌平区拉动整体成交面积上涨。具体来看，顺义区一个共有产权项目及一个别墅项目集中签约1.9万㎡，占顺义区整体成交量的63%；大兴区三个限竞房项目上周签约0.95万㎡，占大兴区整体成交量的43%；昌平区一个限竞房及普通住宅项目集中签约1.08万㎡，占昌平整体成交量的50%，拉动整体成交面积上涨。