[易居研究院]8月70城房价指数报告（20200914）

  上海易居房地产研究院2020年09月14日发布《2020年8月份70城房价指数报告》。该报告显示：

  70城一二手房价涨幅扩大，房价指数仍处于合理区间。环比来看，各线城市新房和二手房价格涨幅以扩大为主。同比来看， 一线城市新房和二手房价同比涨幅扩大，需求持续旺盛；二三线城市房价涨幅有所回落或持平。70城房价涨幅仍处于“合理”区间，目前多个热点城市出台相关调控政策，进一步稳定市场预期，同时下半年货币政策继续保持合理宽松，但已经边际收紧，预计未来几个月房价环比涨幅将基本保持平稳，不会明显扩大。

  新房价格惠州领涨1.9%，二手房价广州领涨1.7%。新房方面，惠州环比领涨1.9%；银川、唐山等环比涨幅也分别达到了1.8%和1.3%，继续保持较大的涨幅。8月26日住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市负责人参加会议，这些城市房价涨幅较大，具有较大的调控压力，8月银川和唐山涨幅居前，后续唐山出台相关政策抑制房价过快上涨的可能性较大。二手房方面，广州二手房价格领涨，涨幅达1.6%。此外，成都、金华、深圳也保持较高涨幅。2020年以来，深圳二手房价涨幅均保持排名前5，涨幅较大，7月调控收紧后二手房市场仍保持一定热度，需求较旺盛。

  易居研究院研究员王若辰表示：多数热点城市房价涨幅仍保持较高水平，调控压力仍然较大。

  报告正文如下：

  一、70城房价涨幅扩大，新房价格上涨城市数量持平

  1、一手房价环比上涨0.56%，二手房价环比上涨0.35%

  2020年8月，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.56%和0.35%，相比7月分别扩大0.09和0.09个百分点。目前70城新房价格已经连续64个月上涨。

  2、一手房价同比上涨4.72%，二手房价同比上涨2.18%

  2020年8月，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为4.72%和2.18%，相比7月分别收窄0.03、扩大0.08个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅基本保持平稳。

  3、新房价格上涨城市数量持平，二手房价格上涨城市数量增加2城

  8月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有59个，持平的城市有2个，下跌的城市有9个。相比7月，8月新房价格上涨的城市数量持平，房价持平的城市减少3城，房价下跌的城市数量增加3城

  二手住宅价格上涨的城市有47个，持平的城市有5个，下跌的城市有18个。相比7月，8月房价上涨的城市数量增加2城，房价持平的城市数量不变，房价下跌的城市数量减少2城。

  4、新房价格惠州领涨1.9%，二手房价广州领涨1.7%

  新房方面，惠州领涨1.9%；银川、唐山等涨幅也分别达到了1.8%和1.3%，继续保持较大的涨幅。8月26日住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市负责人参加会议，这些城市房价涨幅较大，具有较大的调控压力，其中沈阳、银川和常州已经出台相关政策。8月，银川和唐山涨幅继续居前，后续唐山出台相关政策抑制房价过快上涨的可能性较大。

  二手房方面，广州二手房价格领涨，涨幅达1.6%。此外，成都、金华、深圳也保持较高涨幅。2020年以来，深圳二手房价涨幅均保持排名前5，涨幅较大，7月调控收紧后二手房市场仍保持一定热度，需求较旺盛。

  二、各类城市一二手房价涨幅以扩大为主

  8月，环比来看，各线城市新房和二手房价格涨幅以扩大为主。同比来看，一线城市新房和二手房价同比涨幅扩大，需求持续旺盛；二三线城市房价涨幅有所回落或持平。

  三、70城房价指数处于“合理”区间

  8月20日，住建部和人民银行召开重点房地产企业座谈会，部分房地产企业负责人参加会议，会议主要强调了“房住不炒”，同时本次会议形成了“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。“三条红线”限制了房企激进融资拿地的能力，会使得土地市场更加平稳。8月26日，住建部召集了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人召开房地产工作会商会，这几个城市多为近年来房价涨幅靠前的城市。

  8月，70城二手房价涨幅为0.35%，环比扩大，处于“合理”区间，目前多个热点城市出台相关调控政策，进一步稳定市场预期，同时下半年货币政策继续保持合理宽松，但已经边际收紧，预计未来几个月房价环比涨幅将基本保持平稳，不会明显扩大。

  执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 王若辰

  邮  箱：wangruochen@ehousechina.com

  电  话：021-60868916

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