[贝壳研究院]北京市场简报（2020年09月）

  【二手房市场】成交下滑近一成，市场恢复性增长基本结束

  根据贝壳研究院数据，9月北京链家二手房成交量环比下降约8%，同比增长超过50%（去年9月基数较低）。9月成交量环比下降主要有两方面影响，一方面7-8月北京二次疫情后，二手房需求恢复性入市消化部分购房需求，至9月成交环比下降，表明疫后市场恢复性增长基本结束；另一方面9月新房供应季节性放量且部分新盘项目推出打折促销，二手房部分需求被新房市场分流。

  价格方面，9月北京二手房成交均价环比增长2.7%，同比增长2.6%；价格环比上涨主要受部分城区成交占比提高的结构性因素影响；从房价指数角度看9月北京二手房价与上月基本持平。

  【新房市场】成交量逐渐稳定，“金九”并未爆发

  由于北京年初年中遭遇两次疫情，导致需求积压，2020年三季度以来，需求回升，推动成交量增速回升。贝壳研究院统计整理数据显示，9月北京新房成交同比去年同期增长45.3%，但受到高基数因素影响环比8月下滑10.9%，市场成交量在三季度后预期增速逐渐稳定。另外，北京新房成交均价控制良好，月度波动不明显。

  【土地市场】活跃度下降整体平稳，成交楼面价呈现下行趋势

  北京9月住宅用地成交规划建筑面积累计同比增长12.5%，自7月后持续增长，但增幅逐渐平稳，且10月暂未供地计划，因此，北京住住宅用地市场逐渐稳定。受到供应结构影响，综合楼面价（累计计算）环比持续4个月下滑，楼面价进入下行区间。

  【租赁市场】成交连续三月上涨后转跌，市场淡季显现

  9月北京租赁市场量价均呈现下降趋势，租赁市场淡季开始显现。根据贝壳研究院数据，2020年9月北京租赁住房成交量环比下降20.3%，平均月租金为82.6元/平方米，环比下降4.1%，同比下降1.4%。从成交量来看，北京市租赁市场成交量在8月达到峰值后，9月呈现下降趋势；从租金水平来看，北京市租金水平在6、7、8月连续三个月环比上涨后，在9月转为下降趋势。总体来看，北京市租赁市场从9月开始进入租赁市场淡季。