[易居研究院]9月月报之上海房地产市场报告：“金九” 二手房成交量创近4年新高

  新房市场9月需求端增长明显，呈现出供给和需求相对均衡的状态。新房供给基本与上月持平，相较于之前改善级楼盘是市场的主要声音，随着在成交和需求结构上的传导，刚需和刚改渐渐恢复到市场的主力地位。成交比较多的属临港新城板块，随着一些重磅企业的入驻，四季度临港依旧会是购房需求的重点地区。徐泾同样也是收获了非常多的人气，成为很多刚需购房者们的首选。

  二手房市场9月成交量持续增长，创4年来新高。9月上海二手房的成交量处于2017年以来的峰值。前9月二手房市场累计成交量同比增长9.9%，增速已经回正，符合预期。上海各区二手房成交价格除了虹口区同比下降了0.1%，其余区域均有不同程度的上涨。以黄浦区、浦东新区和松江区最为明显，分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45%，同比上涨4.7%、4.3%、3.5%。

  2020年1-9月，上海共成交300幅土地，土地成交建筑面积2718.1万平方米，同比增长60.7%;土地出让金2336.8亿元，同比增长76.0%。单9月来看，上海共成交38幅土地，主要为工业用地、纯住宅用地及商办用地。除了5幅位于临港新城（2）、新场（1）、北外滩（1）、松江新城板块（1）的土地为溢价成交外，其余地块均以底价成交。

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