[贝壳研究院]二手市场周度点评（2020.10.19-10.25）

二手住宅市场周度点评（2020.10.19-10.25）

  核心结论：

  上周全国重点城市二手房市场继续回落，但成交降幅收窄至4%。城市成交量增减分化，成交环比减少的城市由13个降至9个。拉长周期看，预计重点城市二手房成交量与10月基本持平。与9月比，10月重点城市均价环比普遍持平下跌，环渤海城市跌幅靠前。上周重点城市二手房新增带看客户量继续保持在较高水平，过半城市业主预期小幅改善，预计年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。

  一、总体成交回落，仍高于9月周均

  上周（2020.10.19-10.25）链家重点18城二手房实际成交量环比减少4%。重点18城二手房实际成交在黄金周后半段冲高后连续两周环比回落，但上周成交水平仍高于8-9月周均水平，预计10月全月重点城市二手房成交水平与9月持平。

  重点城市成交增减分化。与此前一周重点城市成交环比普遍回落不同，上周重点18城中成交环比减少的由13个降至9个，其中青岛、西安及杭州三城成交环比降幅在15%及以上，降幅较大。成交增加的城市中，长沙及大连两城成交环比增幅在10%，增幅靠前。

  一线四城中，沪深成交回落，京广持平。上海上周成交环比减少12%，主要是需求前置到国庆黄金周，黄金周结束后成交面临深度回落。深圳成交量环比降7.4%，市场成交依旧延续“715”调控后市场底部缓慢修复状态。北京成交量环比小幅增加3.1%，仍延续成交平缓向上趋势。广州二手房市场在疫后经历较长升温期，8月以来成交掉头向下，10月降温态势依旧。

图：上周链家重点城市二手住宅实际成交环比

  数据来源：贝壳研究院

  10月均价普遍持平或下跌，环渤海城市跌幅靠前。就10月前25天重点城市二手房成交均价环比9月变动情况看，10月均价普遍持平或下跌。一线中，广州及深圳均价环比涨幅在2%以内，相对温和，北京及上海环比涨跌幅均在1%以内，基本平稳。二线城市中，环渤海区域城市跌幅居前，济南、廊坊及烟台等城均价环比跌幅均在5%以上，跌幅偏大。

二、潜在需求处高位，市场预期微幅改善

  上周重点18城二手房新增带看客户量环比微降，基本持平，且处在下半年以来的高位上。同时重点18城中过半城市二手房业主调价中涨价次数占比环比提升，这预示着年末市场的季节性反弹将逐步开启。