[克而瑞]新房周报：供应回升、二三线成交回调

  本周视点供应回升、二三线成交回调

  央行将完善房地产金融宏观审慎管理

  2020年第43周，全国新房供应继续回升而成交小幅回调。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1012万平方米，环比增长64%。成交方面，整体成交规模略有回调，各能级城市成交涨跌不一。4个一线城市成交继续放量，上海、广州、深圳环比增长近10%，北京增势最为显著，成交环比增长22%。12个二线城市成交面积环比涨跌参半，武汉、重庆等成交高位回落，杭州、长沙等环比下跌近五成，而成都、青岛等成交继续回升。六成以上三四线城市成交面积环比明显回落。 

  中央层面，央行表示将推动完善房地产金融的宏观审慎管理，根据防范房地产金融风险和稳地价、稳房价和稳预期的需要，逐步实施房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具。此外，央行表示在今年抗疫的特殊时期，宏观杠杆率有所上升，明年GDP增速回升后，宏观杠杆率将会更稳一些，货币政策需把好货币供应总闸门，适当平滑宏观杠杆率波动。

  地方层面，武汉市发布实施住房公积金流动性管理办法，当个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，个贷率超过85%，则实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。南京、合肥出台住房租赁支持政策，南京“商改租”、“工改租”房产税率暂减为4%，合肥支持非住宅改建租赁住宅以增加有效供应，个人出租自有住房可免税。 

  楼市动态

  央行：推动完善房地产金融的宏观审慎管理； 

  自然资源部：存在大量闲置土地的，不得批准“成片开发”征收； 

  自然资源部：农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承； 

  住建部：“稳地价、稳房价、稳预期”目标基本实现； 

  南京：“商改租”房产税率暂减 个人支付房租可抵扣个税； 

  武汉：对住房公积金流动性实施风险管理 以个贷率85%为界限； 

  厦门：留厦本科应届生可申领1万元生活补贴。

  合肥：支持非住宅改建，个人出租自有住房可免税。

  深圳：部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。

  成交概览

  第43周,成交规模略有回调，各能级城市成交涨跌不一。一线城市成交指数为169.51，环比继续上升16.64点；二线城市成交指数为110.57，环比下调15.33点；三四线城市成交指数为179.25，环比下调20.61点。 

  一线城市：本周商品住宅成交继续放量，上海、广州、深圳成交面积环比增幅皆在10%左右，北京增势最为明显，成交环比回升22%。 

  二线城市：12个城市成交环比涨跌参半，武汉、重庆等成交高位回落，杭州、长沙等成交环比下跌近五成，而成都、青岛等成交继续回升，环比小幅微增。 

  三四线城市：六成以上城市成交面积环比明显回落，肇庆、连云港、南充等降幅超20%，舟山成交面积环比腰斩。与此同时，东莞等成交继续走高，泉州、江门由于低基数效应，成交环比增幅超40%。

      供应概览

  2020年第43周，全国重点城市共取得预售证面积1012万平方米，供应规模持续回升，环比增长64%。

  政策汇总

  10月19日-10月25日各地方政府出台相关政策汇总