[克而瑞]市场月报：10月成交继续下滑且降幅扩大

  三季度百城新房成交面积持续下滑，7-9月环比分别下降1%、2%和4%，10月30个重点城市市场延续高位下滑走势，新房供求环比皆降，成交面积环比下跌7%,跌幅逐月扩大之趋势已成，可以说，“银十”成色同样欠佳。在“三条红线”约束房企降负债影响下，土地市场热度较上月进一步回落，成交建筑面积量价齐跌，溢价率也降至4月份以来的历史低位，土地流拍现象进一步加剧。

  供应：环比腰斩、同比亦降17%并未如预期集中入市潮，仅东莞、无锡等同环比齐增

  10月，并未如预期集中入市潮。30个重点城市新增供应面积2059万平方米，环比“腰斩”，大幅下跌了53%，同比下降17%。不同能级城市呈现出显著的分化行情，具体来看：

  一线城市商品住宅新增供应面积218万平方米，环比下降54%，同比增长34%。其中北京显著缩量，同、环比分别下跌24%和70%，房企推盘节奏明显放缓；上海、广州、深圳三城环比回落，但同比保持增势。以深圳为例，供应量自8月以来逐月回落，不过与去年同期相比，整体供应仍处相对高位，10月同比大涨126%，增幅在一线城市中居首。

  二三线城市新增供应面积1841万平方米，环比下降53%，同比下降21%。从绝对量层面，仅青岛一城本月供应突破200万平方米，武汉、重庆、东莞、昆明、苏州次之，月供应量也在100万平方米以上。从变化趋势来看，无论是同、环比均呈现出跌多涨少的局面，仅东莞、无锡等少数几个城市同环比齐增，主要源于二城经历了前几个月的供应低迷期，本月房企推盘积极性有所回升。而重庆、长沙、成都等中部城市供应相对疲软，跌幅均在30%以上。我们认为，在10月严重缩量后，下月新增供应有望回升，房企推盘节奏与成交热度相关，部分成交活跃的二三线仍会显著增量，市场相对惨淡的城市供应则会回落。

  点击查看完整报告：【克而瑞】2020年10月中国房地产市场月报8PVF