[易居研究院]2020年10月15城二手房市场报告

  一、10月成交量环比下降27%，同比基本持平

  10月，易居研究院监测的15个城市二手房成交量约为6.6万套，环比下降27%，同比下降0.5%。10月受十一国庆假期的影响，成交量环比降幅较大，属正常现象。10月成交量与去年同期相比基本持平，虽然市场降温明显，但仍好过2017、2018年房地产市场低迷时期的同期表现。

  1-10月，15城二手房成交量同比下降5%，成交总量小幅缩减。这与三季度以来房地产市场调控政策的收紧，以及“房住不炒”定位的不断强化不无关系。

  二、金华成交量能较强,成都成交量能较弱

  从15城10月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金华量能度最强，量能度为54%；而最弱的城市是成都，量能度为-51%。从具体城市来看，在监测的15城中，10月深圳、成都、无锡等14座城市二手房成交量出现了环比下降，仅有金华出现了环比增长，原因在于十一黄金周成交量很少，导致多数城市整月二手房成交量处于较低水平。二手房市场最先火热的深圳，在“715调控”后成交骤降至低位，10月成交量环比下降48.6%，同比下降33.9%，市场降温明显。

  10月金华二手房成交量为1881套，环比上涨9.2%，同比增长71.3%。金华作为东部三线城市，在2017年至2018年，成交量均出现一波强反弹。由于降温时间短，2019年小阳春不明显，但期间成交的绝对量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增长，7月二手房成交量创下了自2018年6月以来的新高。10月二手房成交量迎来了自7月下降之后的再一次上涨，与去年同期相比增幅较为明显。

  10月成都二手房成交量为1825套，环比下降57.2%，同比减少75.8%。成都相比2019年同期成交量下降明显，主要是因为2019年成都二手房市场火热，二手房成交量较大。进入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明显。原因在于中央调控力度进一步加强，7月和8月成都两次被召进京参会，成都市政府也在9月中旬出台了“房产新政15条”，坚持“房住不炒”的定位，认真贯彻中央调控精神。调控效果较为明显，连续几个月二手房成交量同比大幅回落。

  三、预计15城二手房价格指数同比涨幅收窄

  近期来看，成交量曲线在今年2-9月降幅不断收窄。1-2月二手房价格指数同比涨幅出现小幅收窄，3-7月受深圳、成都、无锡二手房价同比增幅扩大的影响，价格曲线有所抬头，8-9月随着多地政府调控力度的不断加强，二手房价格涨幅逐渐收窄。预计短期内二手房价格指数同比涨幅继续收窄，而年初累计成交量同比降幅将继续缩减。

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