[克而瑞]新房周报：一二线成交环比回调 (2020.11.02-11.08)

  本周视点：

  一二线成交环比回调
  台州新政市区新房限售3年

  2020年第45周，全国新房供应继续回升，但成交略有回调。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1476万平方米，供应规模持续回升，环比增长8%。成交方面，整体成交规模略有回落，一线城市最为显著。一线城市中，除深圳本周商品住宅成交面积环比增6.4%外，北京、上海、广州三城均环比回调，其中广州跌幅最大，达73.2%。二线城市成交环比以跌为主，仅成都、杭州、南京三城环比上扬，其中杭州成交集中备案，环比翻两番。三四线城市中泉州成交明显放量，环比涨超2倍。与此同时镇江、肇庆、东营等多数城市成交走弱。

  11月3日，中共中央发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。建议中提及要坚持“房住不炒”定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。此外，央行、银保监会拟规定网络小额贷款不得用于炒股买房。 

  地方政策方面，浙江省及下属多个地级市均出台楼市规范政策。浙江省发文规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户；台州出台限售新政，市区新购买住房，取证后满3年后方可转让；丽水令严格执行新房预售价加推不涨原则；最后，嘉兴海盐出台楼市细则，严禁虚假优惠、虚假赠送与返本销售；此外，江西省称拟适时推出土地出让新政；福建滨海新城出台人才住房实施细则，配售住房按市场价7折出售，配租住房最高可免租金。

  楼市动态

  中共中央：坚持“房住不炒”、租购并举、因城施策；

  央行、银保监会：网络小额贷款不得用于炒股买房；

  浙江：禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款全部纳入监管银行账户；

  丽水：严格执行新房预售价加推不涨原则；

  嘉兴海盐：严禁虚假优惠、虚假赠送与返本销售；

  台州：市区新购买住房，取证后满3年后方可转让；

  福建：滨海新城人才配售住房按市场价7折出售，配租住房最高可免租金。

  成交概览

  2020年第45周整体成交规模略有回落，一线城市最为显著。一线城市成交指数为130.83，环比下降117.36点；二线城市成交指数为125.35，环比下降1.95点；三四线城市成交指数为196.18，环比上升15.72点。 

  一线城市：除深圳本周商品住宅成交面积环比增6.4%外，北京、上海、广州三城均环比回调，其中广州跌幅最大，达73.2%。 

  二线城市：重点城市成交环比以跌为主，仅成都、杭州、南京三城环比上扬，其中杭州成交集中备案，环比翻两番。其余城市环比回落，其中南昌跌幅最大，达67.9%。 

  三四线城市：14个城市成交环比跌多涨少，泉州本周成交明显放量，环比涨幅最大，超2倍。与此同时，多数城市成交走弱，江门环比跌幅最多，达59.1%。

  供应概览

  2020年第45周，全国重点城市共取得预售证面积1476万平方米，供应规模持续回升，环比增长8%。

  政策汇总

  11月2日-11月8日中央及地方政府出台相关政策汇总

  重点城市

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据