[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评（2020年第45周 11.1-11.07）

  上周北京新房住宅市场量价均降。其中成交面积16.8万㎡，环比下降22%，但上周成交面积与近八周的成交面积均值基本持平，成交量并没有发生严重下滑。受核心区成交量减少影响，上周成交均价环比下降4.7%至49072元/㎡。

  上周未发布住宅项目预售证，十月以来市场整体供应量明显减少，导致上周库存面积减少为1130万㎡，环比下降2.4%，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期下滑为17个月，在经历过持续四周的拉长后出现收缩。另一方面供应量的减少带来供求关系的变化，三月以来北京新房市场的供求比为0.92，整体出现供不应求的状态。按以往市场供求数据来看，供小于求的状态出现后，供应端市场将会加大供应，预计年底前供应端将再次发力，带来成交量的增长。

  分区域来看，昌平区、大兴区及丰台区为拉动上周成交面积上涨的主要区域，成交面积分别为3.45万㎡、2.63万㎡及1.86万㎡，三个区域成交量占上周总成交面积的47%。其中昌平区和大兴区近期热度较高，连续三周成交量蝉联冠亚军位置。