[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评（第47周）

  上周北京新房住宅市场量价均稳。其中成交面积18.4万㎡，环比下降1.5%；成交均价49482元/㎡，环比上涨1.9%，整体保持稳定。

  上周发布住宅项目预售证6个，新增供应面积22.2万㎡，环比前一周上涨68.3%，其中82%供应来自门头沟区，但此为门头沟区近三个月以来的首次供应。上周库存面积为1131万㎡，与前一周基本持平。但按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期拉长至18.6个月。截止上周，北京全市新房成交面积累计同比仍有一成缺口，但3月以来供求比为0.93，预计年底供应端或将加大供应力度，拉动市场成交量小幅上涨。

  分区域来看，上周大兴、昌平及顺义区对整体市场成交起到较明显的拉升作用，占整体成交量的44%。近期，大兴区与昌平区热度较高，连续五周成为销量最高的两个区域。