[贝壳研究院]全国租赁市场月报（2020年11月）

11月重点城市租赁市场

市场持续降温，租金同比四连降

  核心结论：

  市场特征：贝壳研究院数据显示，11月全国重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年11月最低值。从成交量来看，11月租赁成交量环比下降8.4%，延续10月的下降态势。从月度租金水平来看，2016-2020年的11月租金四连降，达到近五年11月的最低值。2020年11月重点城市平均月租金为42.2元/平米，环比微涨0.4%，同比下降2.7%。

  房客源成交周期仍保持高位，房源成交周期小幅延长。新增房源挂牌均价小幅上扬，业主预期呈现小幅回升。

  预计12月租赁市场将维持低温态势，或将继续下跌。

  全国重点18城租赁市场成交量环比下跌，租金水平同比四连降创近五年1月的最低值。根据贝壳研究院数据，2020年11月全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%。全国租赁成交量在8月达到峰值后，9月租赁市场转入淡季，9月、10月、11月成交量连续下降，平均环比降幅达到13.7%，而2019年9-11月平均环比降幅为10.6%。从租金水平来看，2016-2020年的11月平均月租金保持四连降，达到近五年最低。2020年11月重点城市平均月租金为42.2元/平米，环比微涨0.4%，同比下降2.7%。

  分城市看，全国重点18城成交量均环比下降，超四成城市成交量环比降幅超10%。根据贝壳研究院数据，2020年11月全国重点18城租赁成交量均环比下降或持平。重庆市成交量与10月基本持平，其余城市成交量均环比下降，其中西安、天津、上海、大连、青岛、济南、廊坊和烟台市等八个城市降幅超10%。

  超半数城市租金指数环比稳中有降，除上海、杭州外其余城市租金指数同比下降。根据贝壳研究院数据，2020年11月上海、成都、南京、重庆、合肥、武汉、烟台和长沙等八个城市租金指数环比微涨或基本持平，其余10城租金指数有不同程度的下降，降幅均不超过3%，整体租金水平保持稳定态势。从同比来看，除上海和杭州市租金指数同比基本持平或微涨外，其余城市均同比下降，降幅在13%以内。

  房客源成交周期仍保持高位，房源成交周期小幅延长。根据贝壳研究院数据，2020年11月全国重点18城房源成交周期为47.5天，环比延长1.4天，同比延长8.9天。客源成交周期为11.1天，环比延长0.1天，同比延长5.3天。房客源成交周期自2月后，持续保持高位水平。2020年1-11月重点18城房源成交周期51.0天，同比增加了32.9%，客源成交周期10.3天，同比增加了85.6%，租赁市场业主房屋出租难度增加。

  新增房源挂牌均价小幅上扬，业主预期呈现小幅回升。根据贝壳研究院数据，2020年11月新增房源挂牌均价为44.1元/平米，环比上涨3.1%，同比下降1.5%。租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月连续下降，11有小幅回升，自2月以来，业主出租预期出现第二轮小幅回升，虽然部分城市出现疫情反弹，但有赖于于政府精准防控，业主出租信心有所提升。

  预计12月租赁市场将维持低温态势，或将继续下跌。根据贝壳研究院的数据，全国租赁成交量从9月开始呈现下降，10月、11月维持下降态势，在传统租赁市场淡季，租赁市场成交活跃度仍保持低温，且相比去年加速变冷。从12月至春节前，各单位人员保持相对稳定，租赁市场需求较弱，预计12月租赁市场将继续维持低温，市场热度或将继续下降。