[易居研究院]11月15城二手房成交量同比增长8.9%

11月15城二手房成交量同比增长8.9%

市场行情小幅回升

  上海易居房地产研究院2020年12月2日发布《2020年11月15城二手房市场报告》。该报告显示：

  二手房市场11月成交量环比增长24.4%，同比增长8.9%。11月，易居研究院监测的15个城市二手房成交量约为8.2万套，环比增长24.4%，同比增长8.9%。10月受国庆假期的影响，数据出现异动，基期值较低，因此11月成交量环比增幅明显。11月成交量与去年同期相比有所增长。

  15城二手房价格指数略微上升。近期来看，成交量曲线在今年2-10月降幅不断收窄。1-2月二手房价格指数同比涨幅出现小幅收窄，3-10月二手房价格指数呈小幅单调上涨的态势。预计短期内二手房价格指数同比涨幅继续小幅上升，而年初累计成交量同比降幅将继续收窄。

  易居研究院研究员王宁表示：1-11月，15城二手房成交量同比下降3.3%，成交总量小幅缩减。这与三季度以来房地产市场调控政策的收紧，以及“房住不炒”定位的不断强化不无关系。今年下半年来看，自7月成交量到达峰值后，剔除10月数据异动影响，成交量逐步回落。后市来看，在国家“因城施策”的方针下，多地政府已陆续出台相应的调控政策，二手房市场将会继续降温。预计12月15城二手房成交量下降，今年全年总体成交量微跌。

  报告摘要如下：

  一、11月成交量环比增长24.4%，同比增长8.9%。

  11月，易居研究院监测的15个城市二手房成交量约为8.2万套，环比增长24.4%，同比增长8.9%。10月受国庆假期的影响，数据出现异动，基期值较低，因此11月成交量环比增幅明显。11月成交量与去年同期相比有所增长，成交活跃程度超过去年。

  二、金华成交量能较强,成都成交量能较弱

  从15城11月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金华量能度最强，量能度为57%；而最弱的城市是成都，量能度为-22%。从具体城市来看，在监测的15城中，11月15座城市二手房成交量环比全部出现增长，原因在于10月国庆假期的影响，10月整体成交量较低，数据出现异动，基期值较低，导致15座城市11月二手房成交量环比均有所增长。

  11月金华二手房成交量为2154套，环比上涨14.5%，同比增长96.5%。金华作为东部三线城市，在2017年至2018年，成交量出现一波强势增长。2019年小阳春不明显，但期间成交的绝对量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增长，7月二手房成交量创下了自2018年6月以来的新高。11月二手房成交量迎来了自10月增长之后的再一次增长，与去年同期相比增幅非常明显。本月金华成交活跃，远超全年同期。

  11月成都二手房成交量为3343套，环比增长83.2%，同比减少62.6%。成都相比2019年同期成交量下降明显，主要是因为2019年成都二手房市场火热，二手房成交量较大。进入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明显。原因在于中央调控力度进一步加强，7月和8月成都两次被召进京参会，成都市政府也在9月中旬出台了“房产新政15条”，坚持“房住不炒”的定位，认真贯彻中央调控精神。调控效果较为明显，连续几个月二手房成交量同比大幅回落。环比增长明显主要是因为10月国庆假期影响，数据出现异动，基期值较低，因此11月成交量必然较10月有所增长。

  三、预计15城二手房价格指数同比涨幅小升

  近期来看，成交量曲线在今年2-10月降幅不断收窄。1-2月二手房价格指数同比涨幅出现小幅收窄，3-10月二手房价格指数同比涨幅呈小幅单调上涨的态势。预计短期内二手房价格指数同比涨幅继续小幅上升，而年初累计成交量同比降幅将继续收窄。

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