[贝壳研究院]70城住宅用地市场周点评（2020年12月7日-12月13日）

  一线城市住宅用地成交量增速放缓，拉动70个大中城市成交量增速稳中有降

  70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长3.1%，环比上周收窄0.2个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长32.3%，较上周收窄6.9个百分点；二线城市同比下滑1.7%，较上周持平；三四线同比增长9.0%，较上周持平。整体看住宅用地成交量同比保持增长，但增速有所收窄。

  70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长10.5%，较上周收窄0.4个百分点。整体一线城市楼面价保持稳定。二线城市成交楼面价累计同比增长11.3%，较上周持平。三四线城市成交楼面价累计同比增长3.7%，环比上周增速扩大1.7个百分点。

  70个大中城市总体累计溢价率为14.4%，较去年同期高1.1个百分点。其中一线城市12.3%，较去年同期4.4个百分点；二线城市15.2%，较去年同期高0.6个百分点；三四线城市14.0%，较去年同期高0.7个百分点。总体溢价率保持稳定，一线城市同比有所增长。

  本周，若70个大中城市计划出让住宅用地全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计增长8.6%，届时环比本周增长5.5个百分点。

  上周热点：成交金额最高城市重庆，住宅用地市场成交量增速稳定，发展良好

  上周，重庆成交住宅用地30宗，成交金额106亿元，为全国住宅用地成交金额最高城市，高出排名第二的南宁33亿元。重庆成交规划建筑面积累计同比自7月起保持增长，增幅基本控制在10%以下。而重庆宅地市场楼面价同样保持10%以下的增速，截至上周，累计成交楼面价同比增长8.1%，累计溢价率8.6%，同比减少4.3个百分点。重庆土地市场整体稳定，发展良好。

  本周关注：昆明加大供应，本周起拍总金额136亿元， 市场加速恢复

  昆明本周计划推出33宗住宅用地，总起始金额达136亿元。如果全部顺利成交，累计成交规划建面降幅预计约收窄至34.5%，届时将环比上周收窄12.7个百分点。