[贝壳研究院]北京新房市场周点评（2020年12月6日-12月12日）

  上周北京新房住宅市场量降价稳。成交面积14万㎡，环比下降7.4%，主要由于房山区成交量下滑较为明显。上周成交均价为48277元/㎡，环比上涨0.2%，与前一周基本持平。

  上周发布住宅项目预售证6个，新增供应面积52万㎡，环比前一周上涨了64%，其中丰台、顺义及海淀区均有一个大于10万㎡以上的项目供应，上周供应量最高的区域为丰台区，新增供应面积18万㎡，占整体供应面积的35%。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期持续稳定在17个月。从近期供求情况来看，11月上旬出现短暂的供不应求的状况，故自11月中旬起供应量开始逐步回升，但从成交数据来看，这部分新增供应房源的去化面积不足2%。

  年底北京新房市场持续加大供应，但在11月单月成交量同比大幅增长58%之后，北京新房市场年底成交热度略有下降，但与往年同期成交量基本保持一致。截止上周，北京新房市场成交量累计同比增长1.8%，按照历年经验，年底最后两周市场将有所爆发，今年在供应量增长拉动下后两周大概率和往年成交量水平相当，则全年成交量增速将稳定在1-2%的水平，新房市场规模同比保持稳定。

  分区域来看，上周昌平、大兴及丰台区对整体市场成交量起到较明显的拉升作用，占整体成交量的46%。