[易居研究院]全国40城新建商品住宅成交报告（2020年11月）

  核心观点：

  11月40城新房成交面积环比小幅增长3%，楼市成交总体平稳。11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比增长15%。从往年经验来看，年底房企为冲刺年度业绩，推盘规模会大幅增加，预计12月40城新房成交面积环比将有较大增幅。今年以来，长三角和大湾区的城市楼市整体表现较好，中西部城市则整体表现较差，其他大部分城市的新房成交还是比较平稳的。全国楼市并未出现大范围过热或者过冷等迹象，基本上实现了稳地价、稳房价、稳预期的既定目标。

  今年中西部二线城市新房成交整体表现较差。从今年1-11月的新房成交面积来看，南昌和西安的同比降幅超过20%，重庆、武汉、长沙和南宁的同比降幅超过15%，这六个中西部城市的楼市是今年二线城市中表现较低迷的。

  一、11月40城成交面积环比增长3%，楼市成交总体平稳

  2020年11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比增长15%。从往年经验来看，年底房企为冲刺年度业绩，推盘规模会大幅增加，预计12月40城新房成交面积环比将有较大增幅。

  由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，11月的移动平均同比增速为11.6%，增速小幅提高。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始震荡下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始上行，2018年12月开始震荡下行。

  受年初疫情影响，今年一季度曲线下行幅度有所扩大，二季度商品房销售逐渐恢复正常，曲线于5月份开始震荡上行。该指标二季度以来持续上行，并于9月由降转增，主要是从9月开始，近6个月的移动平均数据（4月-9月）已经没有了疫情的影响。

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