[克而瑞]二手房周报：成交规模环比回升6%、同比收至16%

  导 读：

  2020年第50周，10城市场同、环比涨多跌少。

  成交规模环比回升6%、同比收至16%

  南京、东莞、佛山成交下行

  2020年第50周，10个重点城市成交规模环比回升6%至154.9万平方米，同比涨幅略有收窄至16%。具体到城市来看，10城市场同、环比涨多跌少。环比上南京、佛山、东莞有不同程度下跌，其余城市有一定回升。结合6周成交表现来看，市场体量已回升至近期高位，考虑到年底市场需求降低，叠加热点城市调控政策频出，后续整体市场规模或将趋稳微降，各城市间市场表现持续分化。 

  综观近一年10个重点城市二手房成交规模，整体呈现“前高后低”走势。年中购房需求释放，受购房资金宽裕利好，以深圳、杭州等城市为主市场快速升温，推动10城成交规模接近190万平方米高点。后下半年随着调控政策复严，“十一”后市场逐渐转冷，热点城市购房需求逐渐向新房市场转移，10城成交规模也逐步下行。预计全年10城二手房成交规模为6700万平方米，较2019年同比增长18%。

      重点城市

      01

  北京：成交面积环比涨11%，

  同比涨幅收至50%，后续成交规模高位保持

  2020年第50周，北京二手住房成交面积环比涨11%至39.8万平方米，同比涨幅收至50%。本周成交规模如期回升，基于同比增幅仍在高位，因此预计后续成交规模仍保持高位。

      02

  深圳：成交环比上升10%同比跌幅收窄至19%

  短期规模仍将处于低位震荡

  2020年第50周，深圳二手住房成交环比上升10%至12.4万平方米，同比跌幅收窄至19%。受新房“打新”挤压，二手住房市场需求持续低迷，从近10周来看，成交体量已稳定在低位运行，预计短期内市场规模将持续低位震荡。

  03

  南京：成交环比降4%“三连降”

  同比增幅收窄，预计后续规模将继续回调

  2020年第50周，南京二手住房成交面积收21.6万平方米，环比降4%，同比涨2%。近三周环比实现“三连降”，同比增幅收窄，显示南京市场需求仍在调整，预计后续成交规模仍有下行空间。

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