[贝壳研究院]2020年北京新房市场年报

  2020年为对冲疫情影响，全国多地房地产调控政策在上半年都出现了短暂的适度宽松，而北京作为全国政策的风向标，房产政策并未现宽松迹象，而是延续“房住不炒”和“租售并举”的政策思路，稳扎稳打，简化办事流程、规范广告市场秩序，建设城市副中心等事项有序推进。这也为整体房地产市场的稳定发展奠定了坚实的基础。

  2020年北京住宅用地市场成交603万㎡，同比下滑6%。成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24%，为近四年最高值，这主要由于上半年在疫情影响下，为拉升土地市场热度，多宗优质地块频出，在房企竞价的同时也拉高了今年的宅地价格。

  2020年商品住宅供应面积801万㎡，同比上涨3%，成交面积702万㎡，同比上涨5%，供应端的稳定上涨带动需求端随之小幅上涨，整体市场供销比为1.1，供求均衡，市场保持平稳上涨。商品住宅成交均价为48147元/㎡，同比上涨3%，亦保持平稳增速。据统计，市场上仍有大于6成的限竞房等待入市，虽今年土地市场价格的上涨拉高了新房市场价格上涨的预期，但限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用，预计明年成交均价大幅上涨的可能性不大，且限竞房供应比例或将增加。

    一、政策：防控疫情风险、简化办事流程、规范市场秩序

  2020年受疫情影响，出台的政策主要分为三个方面，一是与疫情相关，其中包括疫情防控、扶助企业、有序复工以及金融政策支持等。二是出台了有关市场规范的政策，包括简化新版公积金贷款以及住房资金业务办事流程等。三是出台了有关城市规划的政策，其中两次提及有关城市副中心的发展，未来随着该区域发展的不断完善，必将带来产业人口的转移，人口集聚将利好该区域房地产市场的发展。

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