[克而瑞]新房周报|一线、三四线成交大幅回落(1.4-1.10)

  本周视点

  一线、三四线成交大幅回落

  合肥封堵“假离婚”购房漏洞

  2021年第2周，全国新房供应继续回落，成交整体小幅回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1116万平方米，环比下降19%。成交方面，一线、三四线城市成交大幅回落，二线城市成交大幅回升。一线城市中，北京、上海、广州本周成交大幅回落，深圳成交低位回升。半数二线城市成交大幅放量，杭州、宁波、南京等3城成交环比增幅超100%，成都环比近乎翻番。六成以上三四线城市成交环比下滑，东莞、温州、镇江等重点城市成交明显下滑，莆田、泉州、舟山等成交继续走弱。 

  政策方面，住建部等三部委发文鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务，央行2021工作会议召开，强调落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。 

  地方层面，合肥围堵“假离婚”购房漏洞， 离异未满2年仍按原家庭房查，福建南平市出台限涨幅、控房价的调控措施。云南省2021年起个人出租房屋取得收益需缴纳个人所得税，最低税率为住房10%、非住房20%。深圳双拼房两证不能合一，不具备按照“大房”征税可操作。

  楼市动态

  发改委：鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务；

  住建部：坚持房住不炒，完善地产金融宏观审慎管理体系；

  央行：继续做好“六稳”“六保”，落实房地产长效机制；

  合肥：离异未满2年仍按原家庭房查；

  上海：延长对部分个人住房征收房产税试点；

  北京：“新型共有产权房”5年后可全产权交易；

  云南：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税；

  深圳：棚改地价与城市更新项目地价标准保持一致；

  江西：2021年房地产工作将加强市场监测分析及预警提示；

  广州：正深入开展市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价；

  福州：新批住宅高度不超过80米，临街应设封闭或半封闭阳台；

  福建南平：采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨。

  成交概览

  2021年第2周整体成交规模小幅回升。一线城市成交指数为149.45，环比下降79.11点；二线城市成交指数为155.09，环比上升33.80；三四线城市成交指数为153.85，环比下降61.71点。 

  一线城市：北京、上海、广州本周成交大幅回落，尤其是北京，环比跌幅达到61%，深圳成交低位回升，环比增长近三成。 

  二线城市：半数城市成交大幅放量，带动二线城市成交指数显著回升。杭州、宁波、南京等3城成交环比增幅超100%，成都环比近乎翻番，而武汉、青岛、福州等城市成交环比小幅下滑。 

  三四线城市：六成以上城市成交环比有所下滑，东莞、温州、镇江等重点城市成交明显下滑，温州成交冲高回落，跌幅达77%，莆田、泉州、舟山等成交继续走弱，环比跌幅在三成左右。

      供应概览

  2021年第2周，全国重点城市共取得预售证面积1116万平方米，环比下降19%。

        政策汇总

        1月4日-1月10日中央及地方政府出台相关政策汇总

        重点城市