[易居研究院]2020年全国百城住宅库存报告

  核心观点：

  百城库存：全国百城库存呈现连续三年同比增长现象，而从库存去化周期看，呈现倒U型走势，总体上去化效果好于预期。2020年长三角去库存效果最佳，包括湖州、南通和扬州等去化周期都比较小。

  市场预测：2021年去库存工作需注意房贷集中度新政所带来的影响，若个贷收紧，那么势必影响相关城市的销售和去库存。当然，乐观方面看，若是疫情得到更好的控制，同时宏观经济基本面继续向好，那么去库存方面依然会有较好的表现。

  一、库存

  1、100城库存：连续三年同比正增长

  截至2020年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%。从月度数据看，2020年百城库存总体呈现逐月攀升态势。而从年度数据看，2018年开始，全国百城库存出现了止跌反弹态势，2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5.7%和7.5%。2020年库存年度同比增速更高，和特殊的市场环境有关。尤其是在疫情的冲击以及三道红线的政策约束下，房企推盘节奏明显会加快，其容易推高库存规模。

  2、供求关系：房企供应心态较为急切

  2020年，100个城市新建商品住宅供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米，呈现了“供大于求”的态势。最近三年全国百城均呈现出供大于求的态势，但2020年略偏特殊。第一、和2019年相比，2020年供求数据相对偏弱，说明疫情对于百城供求两端是有冲击的。第二、供应量要比成交量强势，并不是说市场成交很疲软，而更多在于供应节奏较快。比如说2020年9月份新增供应数据创近10年月度新高，其都会使得供求矛盾加大。

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