[克而瑞]新房周报|供求小幅回升, 杭州调控再加码(1.18-1.24)

  本周视点

  供求小幅回升

  杭州调控再加码

  2021年第5周，全国新房供应、成交整体皆有小幅回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1086万平方米，环比回升20%。成交方面，各能级城市成交涨跌不一，一线、三四线城市成交显著回升，二线成交小幅回落。一线城市中，除深圳商品住宅成交面积环比小幅回落以外，北京、上海、广州等三城成交皆放量。二线城市中，成都成交高位回落，环比下跌42%，杭州成交延续下滑态势，环比降幅达34%，受此影响，二线城市整体成交指数小幅下滑，但青岛、南京等8个城市成交环比皆有所回升。七成以上三四线城市成交环比上升，东莞、江门成交环比翻番，温州、南充、莆田等增幅超三成，而扬州、泉州等成交不济，环比明显回落。

  政策方面，银保监强调严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。住建部副部长倪虹率队赴沪深调研房地产市场，并强调要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

  上海将法拍房纳入限购范围，并严格实施实施房地产贷款集中度管理，审查首付款资金来源和偿债能力，仅对已结构封顶住房发放住房贷款；杭州出台新政，对落户未满五年的限购1套房，并规定中签率低于10%的项目限售5年。此外，成都住建局表示将严厉打击小区成立房价沟通群抱团涨价等行为，北京严查严查资金违规进入地产和中介炒房、投机炒作。 

  楼市动态

  住建部：赴上海、深圳等地调研督导房地产市场；

  银保监：严格落实房地产贷款集中度管理和重点房企融资规定；

  成都：严厉打击小区成立房价沟通群抱团涨价等行为；

  北京：严查资金违规进入地产和中介炒房、投机炒作；

  广州：银行业接窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”；

  深圳：出台八条措施严查购房资格，造假者3年内禁买房；

  中山：制订优惠政策措施，引导居民通过租房解决居住问题；

  宁波：允许将闲置商办、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍；

  杭州：落户未满5年限购1套房，新房项目中签率≤10%限售5年；

  上海：法拍房纳入住房限购范围，参与竞买前需确认购房资格；

  上海：实施房地产贷款集中度管理，审查首付款资金来源和偿债能力，仅对已结构封顶住房发放住房贷款。

  成交概览

  2021年第5周整体成交规模小幅回升。一线城市成交指数为234.33，环比上升46.75点；二线城市成交指数为95.74，环比下降7.05；三四线城市成交指数为170.79，环比上升32.17点。

  一线城市：除深圳商品住宅成交面积环比小幅回落以外，北京、上海、广州等三城成交放量，环比增幅皆在30%以上。

  二线城市：成都成交高位回落，环比下跌42%，杭州成交延续下滑态势，环比降幅高达34%，受此影响，二线城市整体成交指数小幅下滑。但除此以外，青岛、南京等8个城市成交环比皆有所回升，重庆增幅较为显著，达33%。 

  三四线城市：七成以上城市成交环比上升，东莞、江门成交环比翻番，温州、南充、莆田等增幅超三成，而扬州、泉州等成交不济，环比明显回落。

  供应概览

  2021年第5周，全国重点城市共取得预售证面积1086万平方米，环比回升20%。

  政策汇总

  1月25日-1月31日中央及地方政府出台相关政策汇总

  重点城市