[克而瑞]二手房周报|12城成交环比跌二成

  2021年第18周，12个重点监测城市成交环比回落19%，同比增幅扩大至36%，成交体量收170.6万平方米。本周二手房市场继上周“创新高”后高位回落，但同比增速“7连降”后首次上扬。

  具体到城市来看，12城环比普遍回落，深圳、南昌、东莞环比下降超35%，仅佛山环比较上周堪堪持平；同比表现涨多跌少，其中南京同比涨幅“翻番”，青岛、苏州、厦门等城市也有5成以上涨幅，其余城市均有不同程度涨跌。

  本周市场虽普遍高位回落，但同比去年表现不减反增，后续市场上行动能充足，预计短期内成交规模将企稳回升。

  重点城市

  01

  北京：成交环比下降11%

  近6周同比涨幅首次回正

  后续成交规模或持续企稳

       2021年第18周，北京二手住房成交面积收至35.5万平方米，环比下降11%，同比涨幅由跌转增至34%。本周北京市场小幅回调，但同比增速近6周首次转正，预计后续成交规模或持续企稳。

  02

  深圳：成交环比骤减37%，同比跌17%

  政策施压成交规模或长期下行

  2021年第18周，深圳二手住房成交环比骤降37%至7.7万平方米，同比跌17%。本周成交体量如期震荡回落，受限于政策调控压力市场规模长期震荡下行的趋势浮现。

  03

  南京：成交环比微降8%，同比涨幅翻倍

  后续规模将高位保持

  2021年第18周，南京二手住房成交面积收32.9万平方米，环比微降8%，同比涨幅103%。本周南京市场成交小幅回落但仍处于高位，且同比涨幅增长翻倍，预计后续成交规模将高位保持。

  04

  成都：成交环比再涨22%、同比跌幅收缩至24%

  后续规模或有突破

  2021年第18周，成都二手住房成交面积环比下跌18%至9.0万平方米，同比跌幅收窄至4%。从整体走势来看，成都成交规模长期低位运行，但近2周成交持续增长且同比跌、 幅收窄，短期内规模或有突破。

  05

  苏州：成交面积环比大跌32%，同比涨幅仍有6成

  成交规模后续将企稳回升

  2021年第18周，苏州二手住房成交面积环比下降32%，同比涨幅略微收窄至60%，市场成交规模收15.4万平方米。本周成交体量持续放量增长高位回落，但同比仍有6成涨幅，预计后续成交规模将企稳回升。

  06

  杭州：成交环比回落22%、同比涨幅扩大

  后续规模或高位震荡

  2021年第18周，杭州二手住房环比降22%，同比增幅扩大至12%，成交规模收18.6万平方米。本周市场成交高位回落，但同比涨幅增速扩大，预计后续成交规模或高位震荡。

  07

  厦门：成交规模环比大跌35%，同比涨幅收缩

  市场高位回落短期内规模将震荡调整

  2021年第18周，厦门二手住房成交面积环比较上周大跌35%，同比涨幅收缩至57%，成交规模收至8.9万平方米。本周厦门市场高位大幅回落，且同比涨幅显著收缩，预计短期内成交规模将震荡调整。

  08

  青岛：成交环比降15%、同比涨幅扩大至79%

  短期回调后续规模或高位保持

  2021年第18周，青岛二手住房成交面积环比降15%至15.5万平方米，同比增幅扩大至79%。本周青岛市场成交高位回调但仍处于较高水平，且同比涨幅明显扩大，预计后续成交体量或高位保持。

  09

  南昌：环比“腰斩”，同比涨幅扩大

  预计后续成交规模或企稳回升

  2021年第18周，南昌二手住房成交规模收3.3万平方米，环比骤降49%，同比增长186%。本周市场成交体量“腰斩”，但同比涨幅有所扩大，预计后续市场或企稳回升。

  10

  大连：成交同、环比齐跌

  成交规模长期底部运行趋势保持

  2021年第18周，大连二手住房成交面积收至1.8万平方米，环比下降16%，同比下降64%。整体来看，今年以来大连市场成交规模持续底部运行，市场购房需求严重匮乏，短期内仍没有回升迹象。

      11

  东莞：成交同、环比齐降，市场“高光”后再度回落

       后续成交规模难有起色

  2021年第18周，东莞二手住房成交面积收至2.7万平方米，环比降40%，同比跌幅扩大至32%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，本周市场继短期高光表现后再度回落，后续成交规模难有起色。

  12

  佛山：成交环比持平、同比涨幅收窄

  预计后续或高位小幅震荡

       2021年第18周，佛山二手住房成交面积环比较上周持平，成交体量收19.3万平方米，同比涨幅收至46%。本周市场高位企稳，但同比去年涨幅有所收缩，后续成交体量或有小幅震荡。