[易居研究院]中国百城房价报告（4月）

  核心观点：

  百城房价：今年前4月全国百城房价涨幅为两位数，该特征持续了28个月，同时有39个城市房价涨幅超过5%。稳房价依然面临挑战，尤其是二线城市房价涨幅拉升态势依然较为明显。

  市场预测：后续稳房价工作需要常抓不懈，尤其是要严管学区房和捆绑销售等领域，真正规范购房市场的交易秩序。若是政策积极到位，尤其是炒房需求得到遏制，那么稳定房价的基础就会更加牢固。

  一、百城房价

  1、成交均价：两位数涨幅持续了28个月

  1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，说明当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需要严管。

  二、城市分类

  1、一线城市：连续6个月年初累计涨幅低于5%

  1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米，同比上涨1.6%。从此类涨幅数据看，总体上处于偏低位，既和一线城市积极限价有关，也和近期投资投机需求减弱有关。近期出现小反弹，和产品结构因素有关，风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高，如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等，都有助于房价的稳定。当前一线城市已经6个月该指标低于5%，后续双集中供地政策影响下，房价将进一步趋稳。