[克而瑞]11城成交表现涨跌参半，南京、成都、南昌环比回落超3成（5.17-5.23）

  2021年第21周，11个重点监测城市成交环比回落8%，同比再次转跌至13%，成交体量收161.4万平方米。本周二手房市场整体继反弹大涨后小幅回调，但仍处于较高位置。具体到城市来看，11城环比表现涨跌参半，大部分城市波动幅度在10%内，其中南京、成都、南昌回落超3成降幅显著；同比表现显示跌多涨少，其中苏州、南昌仍有6成以上涨幅，佛山、厦门收正，其余城市各有不同幅度下降。本周市场经历快速反弹后正常回调，且同、环比表现处于健康区间，预计后续成交规模或企稳回升。

  重点城市

  01

  北京：成交环比微升5%、同比持平
  后续成交规模或持续稳中有升

  2021年第21周，北京二手住房成交面积收至37.6万平方米，环比微涨5%，同比跌1%几乎持平。本周北京市场成交体量持续回升，但较年内高点仍有距离，预计后续成交规模或持续稳中有升。

  02

  深圳：成交环比回升7%但同比仍跌超6成
后续市场延续低位运行

  2021年第21周，深圳二手住房成交环比上升7%至8.1万平方米，同比仍跌61%。本周成交体量持续小幅回升但受限于政策调控压力整体规模长期下行，预计后续市场延续低位运行。

  03

  南京：成交环比降29%，同比转跌
急跌后市场规模或将企稳回升

  2021年第21周，南京二手住房成交面积收23.5万平方米，环比降29%，同比转跌至20%。本周南京市场成交高位大幅回落，但整体基数仍处于水平，预计后续成交规模将企稳回升。

  04

  成都：成交同、环比跌4成以上
市场触底后续规模或持续低位震荡

  2021年第21周，成都二手住房成交面积环比大跌42%至5.0万平方米，同比跌幅扩大至64%。从整体走势来看，成都成交规模长期低位运行，本周市场再触底，预计短期内规模持续低位震荡。

  05

  苏州：成交环比涨11%、同比增幅61%
需求释放后续成交规模或将高位保持

  2021年第21周，苏州二手住房成交面积环比涨11%，同比涨幅高达61%，市场成交规模收20.7万平方米。本周成交体量继上周低位反弹后再上扬，且同比增幅不减，后续成交规模或将高位保持。

  06

  杭州：成交环比下降16%、同比降18%
市场振幅收窄后续规模或企稳

  2021年第21周，杭州二手住房环比回落16%，同比跌幅扩至18%，成交规模收19.8万平方米。近10周来杭州市场高位宽幅震荡，本周成交体量震荡回落但幅度收窄，预计后续规模或有所企稳。

  07

  厦门：成交规模同、环比持稳
短期内市场规模或将企稳向上

  2021年第21周，厦门二手住房成交面积环比较上周微降2%，同比由跌转正至4%，成交规模收至9.3万平方米。本周厦门市场规模较上周持稳，但距离高位仍有一定空间，预计短期内成交规模将企稳向上。

  08

  青岛：成交环比微降8%、同比持平
需求支撑下后续规模或稳中有升

  2021年第21周，青岛二手住房成交面积环比下调8%至14.0万平方米，同比持平。本周青岛市场成交正常小幅回调，基于需求支撑市场坚挺，后续规模或稳中有升。

  09

  南昌：环比下跌37%，同比涨幅收窄至81%
预计后续成交规模或企稳回升

  2021年第21周，南昌二手住房成交规模收3.4万平方米，环比下跌37%，同比增幅降至81%。本周市场成交体量显著回调，但同比表现仍好于去年同期，预计后续市场或企稳回升。

  10

  东莞：成交环比微升、同比收跌
后续市场延续低位震荡走势

  2021年第21周，东莞二手住房成交面积收至3.1万平方米，环比微升4%，同比跌幅至56%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，本周市场小幅回升但长期低位震荡走势不变。

  11

  佛山：成交同、环比齐升
市场持续回升预计后续成交体量将高位企稳

  2021年第21周，佛山二手住房成交面积环比增长13%，成交体量收16.9万平方米，同比涨幅增至10%。本周市场持续回升态势，预计后续成交体量或高位企稳。