克而瑞研究中心2021-08-19 10:37:33来源:克而瑞研究中心
11个重点监测城市成交环比5周内首次上涨。涨幅9%,同比跌幅扩大至39%,成交体量收109万平方米。本周二手房市场整体成交规模持4周以来首次回升,且市场体量较之去年同期跌幅不足4成,后续规模或稳中有增。
具体到城市来看,11城环比表现涨跌参半,其中南京、厦门、东莞基于前值较低翻倍增长,一线北京、上海均有3%小幅回落,其余城市均有不同程度涨跌;同比则普遍回落,11城中仅北京同比持正,增幅收11%,其余城市较之去年同期均有不同程度回落,其中南京、杭州同比跌幅超6成。基于市场低位回升,后续市场有望稳中有升。
重点城市
01
北京:成交同、环比平稳
市场短期或保持横盘
2021年第33周,北京二手住房成交面积收至34.2万平方米,环比微降3%,同比上扬11%。本周北京市场持续小幅回落但整体表现平稳,市场横盘预计短期成交规模仍以稳为主。
02
深圳:成交环比微跌、同比降幅超8成
市场持续低位运行
2021年第33周,深圳二手住房成交环比微降3%,收4.5万平方米,同比跌幅扩大至83%。本周成交体量仍呈现小幅震荡回落,长期来看市场低位运行走势不变。
03
南京:成交环比翻倍、同比跌幅收窄
成交反弹后续有望持续回升
2021年第33周,南京二手住房成交面积收9.5万平方米,环比骤涨123%,同比跌幅收窄至65%。前2周市场快速探底,本周市场如期反弹较上周翻倍增长但仍整体体量处于底部,预计短期成交规模有望持续回升。
04
成都:市场处于平稳期
短期内持续小幅震荡
2021年第33周,成都二手住房成交面积环比微跌2%至7.4万平方米,同比跌幅28%。年后成都市场长期表现平稳,成交规模长期稳定在7-8万平方米区间,短期内规模持续在当前位置小幅震荡。
05
苏州:成交环比增17%、同比跌幅再收窄
后续成交规模或稳中有升
2021年第33周,苏州二手住房成交面积环比增长17%,同比跌幅收窄至3%,市场成交规模收13.7万平方米。本周市场成交持续回升,且同比跌幅持续收窄,预计后续成交规模或稳中有升。
06
杭州:成交环比跌11%、同比跌幅超6成
后续规模或低位企稳
2021年第33周,杭州二手住房环比跌11%,同比降幅扩大至61%,成交规模收8.3万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行,后续规模或低位有所企稳。
07
厦门:成交底部反弹但仍处低位
预计后续规模或稳中有降
2021年第33周,厦门二手住房成交面积环比较上周大涨186%,同比去年跌幅收窄至34%,成交规模收5.9万平方米。本周厦门市场规模底部大幅反弹但仍处于较低位,叠加近几周市场持续下行,预计后续成交规模将持续稳中有降。
08
青岛:成交小幅回升但仍处于底部
短期或保持回升态势
2021年第33周,青岛二手住房成交面积环比增8%至6.2万平方米,同比跌幅仍有53%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行,近两周市场低位企稳回升但仍位于底部,预计后续规模或持续回升。
09
南昌:成交环比增长13%、同比收平
后续市场规模或持续增长
2021年第33周,南昌二手住房成交规模收4.4万平方米,环比涨13%,同比微降2%基本持平。本周市场成交体量如期回升,预计后续市场或保持增长态势。
10
东莞:成交环比倍增、同比持平
规模触底反弹后续或有回升
2021年第33周,东莞二手住房成交面积收至4.1万平方米,环比大涨114%,同比仅跌1%。前期东莞市场显著放量上涨,上周大幅回落后本周如期反弹,短期内市场或持续回升。
11
佛山:成交规模下调
后续市场或有有回调
2021年第33周,佛山二手住房成交面积环比跌21%,成交体量收10.8万平方米,同比回落35%。本周市场延续下调趋势,短期内成交体量或企稳。